3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Hainstraße 51 - 59 in 63526 Erlensee, 63452 Hessen - Hanau

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer aus 60 Einheiten bestehenden Eigentümergemeinschaft und ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und renovierungsbedürftig.

Der Aufzug wurde in 2013 erneuert. Aktuell werden die Wasser- und Abwasserleitungen saniert. Für die nahe Zukunft ist die Sanierung der Fassade geplant.

Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz und Kellerraum sind nicht im Grundbuch eingetragen und auch nicht als Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnet. Alle Stellplätze und Kellerräume sind Gemeinschaftseigentum. Die Gemeinschaft hat selbständig jeder Einheit einen Stellplatz und Kellerraum zugeordnet. Diese Regelung hat schon seit Jahren bestand.

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an die gleichen Mieter zu 460,00 EUR Kaltmiete vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 400 EUR. Davon sind 187,00 EUR umlegbar. 25,00 EUR sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Die restlichen 188,00 EUR werden in die Rücklagen geführt.

Die Wohnung hat 68,04 m² und 15,700/1000 MEA.

Die Grundsteuer beläuft sich auf 239,20 EUR im Jahr.

Raumaufteilung
Durch die Wohnung führt ein L-förmiger Flur von dem man in die 3 Zimmer, in die Küche und in das Bad gelangt.

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Balkon sind nach Osten ausgerichtet. Die Küche und das Kinderzimmer mit Blick in den Hof Richtung Westen.

Das Bad hat kein Tageslicht.

Besichtigungstermine
Da die Wohnung vermietet ist können wir nicht zu jeder Zeit Besichtigungstermine anbieten. Daher bitten wir Sie sich über das Kontaktformular mit uns in Verbindung zu setzen. Wir lassen Ihnen gerne einen Link zu einem virtuellen Rundgang zukommen.

Provision und weitere Hinweise
PROVISION: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

GEWÄHRLEISTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns bereitgestellten Angaben, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Das Geldwäschegesetz sieht für diese Daten eine Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren vor.

Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 105,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit 11.12.2018 bis 10.12.2028