Haus zum Verkauf €915.000
45128 Essen - Essen-Stadtmitte

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses gepflegte und stetig modernisierte Anlageobjekt mit 5 Einheiten aus dem Jahre 1956. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 422,62 qm ist zentral und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.
Das Objekt wurde in massivbauweise 1956 auf einem 187 qm großen Grundstück erbaut.

Das Kellergeschoß ist mit seinen 105,50 qm auf 5 Mieterkeller, Waschkeller, Eigentümerkeller und Kellerfluren in einem sehr gepflegten Zustand aufgeteilt.
Durch den Waschkeller kann man in den kleinen kompakten Hof, der pflegeleicht und gepflastert zu dem restlichen Erscheinungsbild passt. Hofseitig kommt man ebenerdig durch eine Tür in den hellen Hausflur. Ein weiteres Highlight sind die 3 Balkone Hof und straßenseitig für die Wohnungen der 1., 2. , und 3. Etage zur Verfügung.

Vor dem Haus erwartet Sie ein gepflegter Vorgarten, eine Briefkastenanlage aus Metall und eine qualitative Mülltonnenanlage. Hier hat man stetig in das gepflegte Erscheinungsbild investiert.

Durch die große Hauseingangstür kommt man in den neu angestrichenen Hausflur. Die gepflegte Mieterschaft fühlt sich hier wohl und behandelt das Objekt sehr pfleglich. Durch das Treppenhaus kommt man in den Keller, Hof , auf jeder Etage zu den Wohnungen, in den Dachspeicher, der als Trockenraum genutzt wird und den Spitzboden der gedämmt ist.

Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren permanent modernisiert und bei einem Mieterwechsel durch Baderneuerung, neue Parkettbodenverlegung, Anstrichen von Heizkörpern, Wänden, Türen, Zargen in allen Räumen vorgenommen. Eine detaillierte Auflistung über Modernisierungen der einzelnen Wohnungen liegt vor.

Erdgeschoß
83,01 qm , 3 Zimmer , davon Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche incl. Einbauküche von Siemens , Diele, Bad

1. Obergeschoß
97,64 qm , 3 Zimmer, davon Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und 2 Balkonen

2. Obergeschoß
97,64 qm , 3 Zimmer, davon Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und 2 Balkonen

3. Obergeschoß
97,64 qm , 3 Zimmer, davon Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und 2 Balkonen

Dachgeschoß
46,69 qm, 2 Zimmer, davon Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Dachgeschoß
Trockenraum 31 qm

Spitzboden
Begehbar mit Dachfenstern und der Bodendecke gedämmt.

Die Nettojahresmiete beträgt zur Zeit 37.212 €

Alle Wohnungen sind seit mehren Jahren vermietet. Die Dachgeschoßwohnung wird zum Oktober 2021 frei. Kann dann leer oder aber dann neu vermietet übernommen werden.

Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte und stetig modernisierte Kapitalanlage ohne Renovierungsstau mit niveauvollen Mietern.

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir hier nur auf Anfragen mit kompletten Angaben von Kontaktdaten antworten können.

Ebenfalls werden wir hier vorab Kaufinteressenten auf Bonität, Qualität und Ernsthaftigkeit prüfen bevor wir Interessenten zu Besichtigungsterminen einladen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung:
+ alle Bäder stetig modernisiert 4 mit Dusche 1 mit Wanne
+ Südwest-Balkon + Balkone zum Innenhof 1-+2.+3. Etage
+ Holzparkett
+ Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
+ Gasetagenheizung
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Kinderspielplatz in direkter Nähe
+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ alle Einheiten verfügen über eigenes Kellerabteil
+ Vollunterkellert
+ Offene Wohnküche
+ Moderne Einbauküche im Erdgeschoss von Siemens
+ Überaus attraktive Lage im Südviertel Essens
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Schlafzimmer zum Innenhof
+ Attraktives Dachgeschoss im Studio-Stil
+ Zuletzt renoviert im 2021
+ Kein Renovierungsstau
+ Gepflegter Zustand, Modernisierungsarbeiten von 1992-
2021 dokumentiert
+ Aktuell alle Einheiten vermietet

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 187 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

Lagebeschreibung:
Das Anlageobjekt befindet sich zentral aber in einer ruhigen Seitenstraße im Essener Südviertel gelegen.
Stärker als jedes andere Stadtviertel prägt das Südviertel mit seinen Bürohochhäusern die Skyline der Stadt Essen.
Des Weiteren haben, mit dem Regionalverband Ruhr, dem Ruhrverband, dem Lippeverband und der Emschergenossenschaft, wichtige, für das gesamte Ruhrgebiet zuständige Organisationen im Essener Südviertel ihren Sitz.
Außerdem sind am Essener Stadtgarten das Aalto-Theater und der Saalbau bzw. die Essener Philharmonie zu finden. Südöstlich befindet sich der Isenbergplatz, der als Zentrum der Künstlerszene gilt. Davon westlich verläuft die Huyssenallee, die als großzügig angelegter Boulevard den Stadtkern mit Rüttenscheid verbindet.
Des Weiteren ist im Südviertel das Folkwang-Museum beheimatet sowie angrenzend das neu aufgebaute Glückaufhaus, dessen Fassade denkmalgeschützt ist.
Alle Geschäfte für den Täglichen bedarf sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: F2THMW