Haus zum Verkauf €945.000
82194 Bayern - Gröbenzell

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise erstellt.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern ähnlicher Baujahre.
Im Untergeschoss steht ein ca 25 m² großer Hobbyraum zur Verfügung.
Außerdem sind ein Vorratskeller und ein Heizungskeller mit Waschküche vorhanden.
Die vorhandene Gasheizung wurde im Jahr 2001 ersetzt.
Die Aufteilung im Erdgeschoss ist nahezu klassisch mit einem kleineren Windfang, Gäste WC mit Fenster, Flur, Küche und Wohnzimmer.
Von hier aus gelangt man auf die geräumige Terrasse.
Über eine mit Holzstufen belegte Treppe erreicht man das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer und Zugang zu dem vorgelagertem Balkon, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer.
Zusätzlicher Wohnraum wurde im Dachgeschoss gewonnen durch den Ausbau eines Studios und einem weiteren WC, sowie einem Abstellraum.
Zum Objekt gehört eine Fertiggarage im nahe gelegenen Garagenhof.
Das Haus ist bereits bezugsfrei und steht den neuen Bewohnern zeitnah zur Verfügung.

Ausstattung:
Das Haus ist in vielen Bereichen von der Ausstattung her noch identisch mit dem Baujahr.
Die Fenster dagegen wurden bis auf die Dachflächenfenster im Zeitraum 2000 bis 2001 ausgewechselt.
Auch die vorhandene Gasheizung wurde 2001 ersetzt.
Die vorhandene Einbauküche soll im Haus verbleiben.
Es liegt ein kleinerer Renovierungsstau vor, der aber bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung fand.
Das eingewachsene Grundstück ist ein Eldorado für Menschen mit einem grünen Daumen.
Hier können sich eingefleischte Hobbygärtner einen Traum erfüllen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 393 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

Lagebeschreibung:
Gröbenzell zählt zur Gemeinde Fürstenfeldbruck und liegt ca 16 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum München entfernt, am Rande des Dachauer Mooses.
Der Ort zählt zu den am dichtest besiedelten Gemeinden in Deutschland und wird als grüne Umland Gemeinde bezeichnet.
Das Haus liegt nahe am Ortsrand und sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet.
Drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie eine Waldorfschule sind vor Ort.
Im Gewerbegebiet sind sowohl Einzelhandel als auch produzierendes Gewerbe angesiedelt.
Die Anbindung mit Bus und Bahn nach München ist ausgezeichnet.

Sonstiges:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 229,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.05.2021
Gültig bis: 2031-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44240101-04230