4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €605.000
91564 Bayern - Neuendettelsau

Objektbeschreibung:
Panoramaaussicht mit Weitblick! - Neuausbau einer Penthousewohnung im 7. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit wird derzeit umfassend renoviert und umgebaut - deshalb gibt es noch viel Potenzial um die eigenen Wünsche einzubringen und den eigenen Lebensmittelpunkt zu gestalten und zu realisieren.

Die Wohnung ist mit einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich ausgestattet, der mit seiner großen Glasschiebefront und den einfachen Linien deren Mittelpunkt bildet. Zentral befindet sich ausreichend Platz um eine gut ausgestattete und offene Küche unterzubringen. Über einen praktischen Ankleideraum (Abstellraum) erreicht man das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und wird mit modernen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Durch den Flur ist ein weiteres Zimmer erreichbar, das als Kinderzimmer oder auch als Büro geeignet ist.

Von der Loggia aus kann man über die Dächer von Neuendettelsau und die wunderschöne Natur rundherum blicken.

Eine PKW-Garage und ein Carport sowie ein eigenes Kellerabteil gehören zur Wohnung.

Der Garten bzw. die Grünfläche hinter dem Haus ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.

Ausstattung:
Die Dachabdichtung sowie die Dämmung im Bereich des Dachs und der Fassade (im 7. OG) wird derzeit ertüchtigt und erneuert - das 7. OG sozusagen komplett neu aufgebaut, Die Fassade des gesamten Hauses (der darunter liegenden Stockwerke) wird im Zuge dieser Arbeiten ebenfalls aufgefrischt und neu gestrichen.

Die Wohnung im 7.OG erhält:
eine moderne Fußbodenheizung,
Parkettböden in Eiche gebürstet und geölt,
moderne Fliesenbeläge in Bad und WC,
neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung,
umfangreiche Elektroinstallationen,
Loggien mit Steinbelag und Stahlgeländern,

Das Haus verfügt (teilw. in Arbeit):
über einen modernen Lift bis ins 7. OG,
eine leistungsstarke Gas-Zentralheizung,
moderne schalloptimierte Wohnungs-Eingangstüren,
eine neue Haussprechanlage,
Treppenlift (von Haustüre bis Hochparterre),
neue und aktuelle Brandschutz-Einrichtungen.

Waschraum mit modernen Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung,
Unterstell-Möglichkeiten für Fahrräder sind ebenso vorhanden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,96 m²

Lagebeschreibung:
NEUENDETTELSAU liegt im Herzen Mittelfrankens, etwa 18 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Ansbach entfernt. Sie besteht aus dem Hauptort Neuendettelsau sowie 19 Ortsteilen.

Neuendettelsau ist Hochschulstandort und attraktive Wohngemeinde mit kurzen Wegen, einer guten Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:
Großraum Nürnberg 35 km
Kreisstadt Ansbach 18 km
Fränkisches Seenland 25 km

Größter Arbeitgeber am Ort ist die evangelische Kirche. Im Diakonie- und Missionswerk stehen mehr als 1.700 Arbeitsplätze zur Verfügung. Aber auch Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe verfügen über ein reichhaltiges und differenziertes Angebot an Arbeitsplätzen.

Neuendettelsau in Zahlen:
Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Mittelfranken
Landkreis: Ansbach
Postleitzahl: 91564
Einwohner: ca. 7.895 (Stand: 30.06.2019)
Höhenlage: 431m über NN

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.09.2015
Gültig bis: 04.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102/01/026 Penthouse