Haus zum Verkauf €230.000
45731 Nordrhein-Westfalen - Waltrop

Objektbeschreibung:
Zwar ist es ein kleines, aber perfektes Zuhause. Der Grundriss des 1957 erbauten Reihenmittelhauses ist funktional. Im Erdgeschoss findet man neben einem Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche, die sogar Platz für einen Essbereich bietet. Im Obergeschoss teilen sich ein Elternschlaf- und ein Kinderzimmer ein helles Bad. Der mit zwei Dachflächenfenstern ausgestattete Spitzboden ist ausgebaut. Trotz geringer Stehhöhe ein idealer Raum für Hobby, natürlich beheizt!
Die Immobilie ist unterkellert. Neben den üblichen Lagermöglichkeiten gibt es im Untergeschoss sogar einen Raum, der mit Dusche und Küchenanschlüssen ausgestattet ist.
Auch vom Keller gelangen Sie direkt in den Garten. Eine überdachte Terrasse, ein Gartenhaus, Wegeflächen und Beete sind top gepflegt.

Ausstattung:
-Terrassenüberdachung
- ausgebauter Spitzboden
- Velux-Dachflächenfenster
- Gasheizung
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- uvm.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.538,46 €

Käuferprovision: 2,38 %

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Waltrop liegt am Rande des Ruhrgebiets und grenzt an das Münsterland. Die zum Kreis Recklinghausen gehörende Stadt ist nicht umsonst ein beliebter Wohnort. Eine familienfreundliche Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, einem Krankenhaus und Ärzten verschiedener Fachrichtungen ist genauso ein wichtiger Bestandteil, wie die zahlreichen Naherholungsgebiete. Und das ist alles in kürzester Zeit erreichbar!
Pendler profitieren von Waltrops direkter Autobahnanbindung (A2) und dem gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr.
Die Immobilie ist Teil einer ruhigen Wohnsiedlung. In weniger als 1,5 km haben Sie die Innenstadt erreicht und in nur 500 m sind Sie am nächstgelegenen Kanal.

Sonstiges:
Die Immobilie bietet die Möglichkeit eines Anbaus im Garten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-06-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 646