Haus zum Verkauf €785.000
86925 Bayern - Fuchstal

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise besticht durch sein großzügiges Flächenangebot.
Ausreichende Fenster und Fensterelemente sorgen von früh bis spät für viel Licht in den Räumen.

Über die Diele mit Garderobe gelangen Sie in das große und offene Wohnzimmer mit Essbereich. Die Küche ermöglicht durch ein bodentiefes Fensterelement einen Zugang zur gemütlichen Loggia und dem hinteren Gartenteil. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein helles Badezimmer.

Eine schöne Steintreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dieses teilt sich auf in ein großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleidenische, und Zugang zum schönem Balkon mit Blick in den Garten. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein helles, geräumiges Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen und Toben, sowie ein Gästezimmer und einem kleinem Büro. Das große Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC rundet das Angebot ab.
Neben Waschküche, Technik- und Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss ein Hobby / Partyraum.
Ausreichend Platz und Stauraum bietet außerdem eine große Garage mit Strom- und Starkstromanschluss.
Ein gemütlicher Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein. Privatsphäre bietet die Heckenbepflanzung, rund um das Grundstück.

Ausstattung:
- Holzfenster mit Isolierverglasung 2- fach
- Kunststoffrollläden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Parkett im Wohnbereich
- Zentralheizung ( Öl)
- Heizkörper
- Südterrasse
- Südbalkon
- Loggia
- Große Garage ( 14 m tief)
- Massivbauweise

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Nutzfläche: ca. 227 m²

Lagebeschreibung:
Leeder ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech etwa 75 Kilometer südwestlich von München.

Ein attraktives Bildungsangebot mit Schulen in und um Leeder herum, einer kirchlichen Kindertagesstätte sowie sehr guten Freizeitmöglichkeiten zeichnet die infrastrukturell gute Lage der Gemeinde aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, und Ärzte finden Sie ebenfalls Vorort.

Die Anbindung an die A96 (München -Lindau) erreichen sie innerhalb von 10 min. mit dem Auto.

Sie erreichen die bayerischen Alpen über die B17 in Richtung Schongau in weniger als 45 min.

Sonstiges:
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme .
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
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Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 135.62 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.06.2021
Gültig bis: 24.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5236#fTUTGh