Haus zum Verkauf €175.000
26607 Niedersachsen - Aurich

Objektbeschreibung:
Das wunderschön gelegene und vollmöblierte Ferienhaus in Aurich Tannenhausen könnte Ihr neues Feriendomizil werden. Im Jahr 1996 wurde die hochwertige Doppelhaushälfte auf einem knapp 250m² großen Grundstück in direkter Nähe zum Tannenhausener Badesee erbaut.

Die Immobilie, welche zurzeit als Ferienhaus genutzt wird, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist auch für Kapitalanleger interessant.

Im Flur erwarten Sie eine Garderobe sowie die Zugänge zu Bad und dem gemütlichen Wohnzimmer. Das Bad verfügt über Dusche und WC. Im großzügigen Wohnzimmer steht Ihnen, neben einer Einbauküche mit Spülmaschine, genügend Platz für die ganze Familie zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ebenfalls die einladene Sonnenterasse in Westlage und den Garten. Im Flur ist eine Waschmaschine untergebracht.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein Gäste-/Kinderzimmer. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden.

Das Ferienhaus befindet sich in einem Erholungsgebiet und sehr ruhiger Siedlungslage. Für Ihren PKW nutzen Sie den Stellplatz direkt am Haus. Fahrräder und Gartengeräte können im eigenen Schuppen untergebracht werden.

Das Objekt wird komplett möbliert angeboten und ist ab dem 01.09.2021 bezugsfertig.
Die Nutzung ist nur als Zweitwohnsitz möglich.

Ausstattung:
Sackgassenlage – Vollmöbliert – Terrasse – Gaszentralheizung – Stellplatz – Direkte Nähe zum Tannenhausener Badesee – 2 Schlafzimmer – Fahrrad- und Geräteschuppen – Einbauküche mit Spülmaschine – Dusche und WC – Jalousien im ganzen Haus – Teilweise Fliegengitter – Waschmaschine – TV – Ruhige Siedlungslage – Erholungsgebiet – Eigentumsgrundstück – Pflegeleichter Garten – Ferienhaus – Zweitwohnsitz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

Lagebeschreibung:
Tannenhausen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Das Ferienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Tannenhausener Badesee. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Stadt Aurich, welche ca. 10 Autominuten entfernt liegt. In der Auricher Innenstadt finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet am Tannenhausener Badesee ist fußläufig zu erreichen. Der See mit seinem weißen Kiesstrand und der neuen Wakeboardanlage ist umgeben von gepflegten Grünanlagen und einem Wanderweg. Er befindet sich in rund 200m Entfernung zur Immobilie. Die Nordsee erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 204.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 210 060