3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
65183 Hessen - Wiesbaden

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BESCHREIBUNG:

Lieben Sie das Besondere? Dann kann diese außergewöhnliche Wohnung in reizvoller Splitlevel-Architektur bereits kurzfristig Ihr neues Domizil werden!

Es empfängt Sie ein großzügig und offen gestalteter Eingangs-/Koch- und Essbereich. Große Fensterelemente nach außen und Glasabtrennungen im Innern zwischen den Wohnebenen/Podesten lassen viel Licht hinein und sorgen für eine besondere Atmosphäre. Die Einbauelemente der Küche sind im Kaufpreis bereits enthalten. Und ein besonderer Clou: Vor dem Esszimmer befindet sich Ihr privater Außenbereich, den Sie zum Beispiel als "Schön-Wetter-Esszimmer" in der warmen Jahreszeit prima nutzen können.

Eine halbe Etage weiter unten findet sich das herrlich stylische Wohnzimmer mit Wintergarten - und mit Ausgang zu einer lauschigen Terrasse, von der aus Sie direkt ins Grüne blicken. Mitten in der City wohlbemerkt. Auch ein Gäste-WC findet sich auf dieser Ebene.

Von der Eingangsebene aus eine halbe Etage erhöht liegen das erfreulich großzügig dimensionierte Kinder-/Arbeiszimmer sowie ein modernes Wannenbad in hellen Farben. Und nochmal eine halbe Ebene versetzt schließlich das Schlafzimmer - problemlos lässt es sich mit großem Schrank, Doppelbett und Kommode möblieren.

Das Angebot wird vervollständigt durch einen eigenen Abstellraum sowie durch einen in der City "goldwerten" Tiefgaragen-Stellplatz (€ 26.000).

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Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Ausstattung:
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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

+ 3,5 Zimmer-Maisonette
+ ca. 102,5 m² Wohnfläche
+ zwei Terrassen
+ Wintergarten
+ Einbauküche
+ edle Parkettböden/Hochkant-Lamelle
+ zwei Abstellbereiche/-kammern in der Wohnung
+ zusätzlicher Abstellraum vor der Esszimmer-Terrasse
+ Fußbodenheizung
+ TG-Stellplatz € 26.000
+ sehr günstiges Hausgeld: mtl. € 272 inkl. Rücklagen und Heizung
+ provisionsfrei für Käufer
+ kurzfristig frei
+ verbrauchsbasierter Energieausweis
+ Energieeffizienzklasse D
+ Endenergieverbrauch: 111,5 kWh
+ Bj. lt. Energieausweis: 2001, Bj. Wärmeerzeuger 2018
+ wesentlicher Energieträger: Gas

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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €

Lagebeschreibung:
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LAGE:

Super-ruhig und gleichzeitig super-zentral: Geschützt in zweiter Reihe wurde das architektonisch außergewöhnliche Wohnensemble im Jahr 2001 zwischen Röderstraße und Fußgängerzone errichtet. Hier liegt die extravagante Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß sowohl die Innenstadt als auch die Parkanlagen des Nerotals.

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Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 111.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AS49HE