Haus zum Verkauf €495.000 664 m²
77866 Rheinau , Baden

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Baujahr: 1950
frei

10 Stellplätze

Das um ca. 1950 massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde lange Jahre als Gasthaus mit Wirtswohnung genutzt und wurde 2017/2018 umfangreich saniert und zum heutigen 2-Familienhaus ausgebaut.

Dabei wurden Versorgungsleitungen, Küchen und Bäder, die Aussenfassade sowie die Wohnräume modernisiert.

Im Erdgeschoss finden Sie 4 Wohn- und Schlafräume, eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC mit Dusche sowie die Terrasse vor.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Küche und älterem Badezimmer sowie eine Dachterrasse. Hier fehlt nur noch ein Geländer!

Deckenhöhen von 2,80m erwarten Sie in den äußerst großzügigen Erdgeschossräumen.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet 3 weitere Abstellräume sowie einen Heiz- und Tankraum.
Hier finden sich auch noch 2 alte Kühlräume von der ehemaligen Gaststätte.

1 Carport direkt vor der Türe sowie 9 weitere PKW-Stellplätze im gepflasterten Hof gehören ebenso zu diesem Angebot wie ein abgetrennter Terrassenbereich für die Erdgeschosswohnung.

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

1 Carportplatz
9 Stellplätze

77866 Rheinau , Baden

Das 2-Familienhaus steht mitten im Herzen von Holzhausen, einer 500-Einwohner-Gemeinde von Rheinau.

Einen Kindergarten finden Sie in direkter Nähe, die Grundschule befindet sich im Nachbarort.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Arten von weiterführender Schule finden Sie in den Nachbarortschaften, die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Achern, Kehl und in Gambsheim (Frankreich).

Über die L87 haben Sie direkte Anbindung an die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.