6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €914.000 145 m²
69126 Heidelberg / Rohrbach

3,57 %, inkl. MwSt.

frei ab Nach Vereinbahrung

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Im Einklang mit dem Zweckentfremdungsverbot der Stadt Heidelberg sowie der Teilungserklärung des Gesamtobjektes, erfolgte die Vermietung der 4 möblierten Einzimmerapartments in der Vergangenheit über einen zentralen Vermieter für temporäres Wohnen und wurde in Portalen wie booking.com, Airbnb, etc. mit Tagesmieten/Apartment von ca. € 40,- bis € 50,- angeboten.

Das 2017 errichtete Neubau wurde speziell für Studierende und Berufseinsteiger konzipiert. Neben den in sich abgeschlossenen 1 und 2 Zimmer-Appartements, die mit Balkon, Duschbad und Kochnische ausgestattet sind, stehen den Bewohnern auch ein großzügiger Aufenthaltsraum mit Einbauküche, eine Terrasse mit Gartenzugang sowie ein Fitnessraum als Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Aufzug, Tiefgaragenstellplätze und ein großer wetterfester und abgeschlossener Fahrradstellplatz tragen den Bedürfnissen der Zielgruppe ebenso Rechnung, wie schnelles Internet, dass kurzfristig über die Hausverwaltung angemietet werden kann, ohne langjährige Verträge und zeitraubende An- und Abmeldeprozeduren zu erleiden. Selbstverständlich verfügt die Liegenschaft über einen zentralen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockner im Münzbetrieb.

Die Möblierung der Apartments ist modern, gefällig und funktional und kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden (keine Grunderwerbsteuer).

Die S-Bahn Haltestelle Kirchheim/Rohrbach ist fußläufig nur 130 Meter entfernt und fährt in wenigen Minuten Fahrtzeit zur Uni, zum Hauptbahnhof und ins Zentrum von Heidelberg. Ein moderner und großer Lidl Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Supermärkte, Bäcker und Restaurants befinden Sich in einem Radius von 300 Metern.

Die 5 zum Verkauf stehenden Apartments mit 2 Abstellräumen im Untergeschoss und 2 TG-Stellplätze sind grundbuchrechtlich wie folgt mit dem Grundstück verbunden:

Sondereigentum an den Räumlichkeiten Nr. 5, 4x 1-Zi-Apartments, ca. 109,35 m²,
1093/10.000 Miteigentumsanteil
Sondereigentum an den Räumlichkeiten Nr. 9, 1x 2-Zi-Apartment, ca. 35,64 m²,
354/10.000 Miteigentumsanteil
Sondereigentum 1 x TG-Stellplatz Nr. 40 10/10.000 Miteigentumsanteil
Sondereigentum 1 x TG-Stellplatz Nr. 41 10/10.000 Miteigentumsanteil

Räumlichkeiten Nr. 9 sowie ein TG-Stellplatz sind seit 01.04.2021 vermietet.
Räumlichkeiten Nr. 5 sowie ein TG-Stellplatz sind zum 31.07.2021 gekündigt und können ab dem 01.08.2021 neuvermietet werden.

Die Netto-Kalt-Miete/Appartements p.a. auf Basis € 20,-/m², entspricht € 34.797,60
Die Netto-Kalt-Miete/TG-Stellplätze p.a. auf Basis € 50,-/Monat, entspricht € 1.200,-

Die Vermietung der 4 möblierten Einzimmerapartments erfolgte in der Vergangenheit über einen zentralen Vermieter für temporäres Wohnen und wurde in Portalen booking.com, Airbnb, etc. mit Tagesmieten/Apartment von ca. € 40,- bis € 50,- angeboten.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Postanschrift, Grundrissen, Wirtschaftsplan, Eigentümerprotokollen, etc. zur Verfügung.

Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen von hier finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierten auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte sofort mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro Anfragen nur bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 5, 5 Etagen

69126 Heidelberg / Rohrbach

Vom Winzerdorf zum hippen Quartier. Der heutige Stadtteil Heidelbergs, das ehemalige Winzerdorf Rohrbach, befindet sich ungefähr drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum.

Bewohnt wird Rohrbach von knapp 16.000 Menschen.

Alt-Rohrbach im Osten des Stadtteils, hat bis heute überwiegend seinen dörflichen Charakter beibehalten. Neben einer zurückhaltenden Villenbebauung prägen Geschäfte des täglichen Bedarfs und alt eingesessene Gastwirtschaften das Erscheinungsbild. Bis 2016 wurden Plätze und Straßen im Ortskern liebevoll erneuert. Rohrbach ist beliebt für seine Lage zwischen Weinhängen, Feldern und Wald.

Jenseits der Bundesstraße B3, die den Stadtteil in nord-südlicher Richtung teilt, befindet sich das Wohngebiet Hasenleiser, welches in südlicher Richtung von Hochhäusern und Geschosswohnungsbau der 70er und 80er Jahre dominiert wird. Trotzdem liegt der Hasenleiser idyllisch am grünen Feldrand.

Der Abzug der US-Amerikaner und die Neunutzung der ehemaligen Kasernengelände haben dem westlichen Ortsteil einen neuen Charakter verliehen. Studierende und junge Familien prägen im hipsten Stadtteil südlich von Berlin das Bild. Die Bedarfsanalyse 2030 sieht für Rohrbach hohes Entwicklungspotential.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Infos zusammen: Kindergärten, Schulen, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte, Restaurants, etc. Rufen Sie uns an oder E-mailen uns. Axel Meisen Immobilien - Wir von Hier