Haus zum Verkauf €639.000 232 m²
71088 Holzgerlingen

Die Käuferprosvision beträgt 2,975% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis (vgl. a. Vergütung/Provision/Gebühren)

Baujahr: 1991
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Willkommen in vielleicht bald ihrem schönen und naturnah gelegenen Familienheim.

Dieses attraktive Anwesen (Grundfläche ca. 12,00x6m) bietet Ihnen architektonisch großzügig geschnittenen Wohnraum bei üppiger Geschoßhöhe (258cm!) und moderner, komfortabler Ausstattung (s.u.) mit Wohlfühlatmosphäre auf allen Ebenen (Wohn-Essbereich ca. 33qm).
Dem voll ausgebauten DG (Studio inkl. Gaube und Fernsicht) mit ca. 37qm schließt sich zudem ein kleines Bad (Du, WB, WC) mit ca. 4qm an (vor Fertiginstallation). Ganzjährig genießen Sie den Lauf der Sonne von Sonnen auf- bis Sonnenuntergang auch im teils überdachten Freisitzbereich bzw. der Terrasse. Sowohl für Ihre Kinder und Gäste ist in dem eigenen Grüngarten Platz für Spaß und gute Laune. Das Anwesen wurde 1991 in solider Massivbauweise erstellt.

Das sonnig und in naturnahem Umfeld gelegene Haus mit großzügigen ca. 153qm Wohnfläche ist auf insgesamt 232 qm Grundstücksfläche in schöner Süd-Ausrichtung in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) gelegen (Anliegerzufahrt). Gemeinsam mit dem teilweise überdachten Freisitz- bzw. Grünbereich und dem schönen Hausgarten vermittelt dieses EFH modernen und heimeligen Wohnkomfort. Das gilt auch für den naturnahen Aufenthalt im Freien. So gelangen Sie von dem Wohn-/Essbereich in den schönen Grüngarten und auch zum Hobbyraum-Abgang (UG).

Ihren Ansprüchen wird ergänzend mit einer Garage (el. Tor, Massivdecke), 2 PKW-Stellplätzen, dem großen beheizten Hobbyraum, Waschküche u. Heizraum, einem Abstellraum, 1 tiefen Keller (bestens geeignet für Obst- u. Gemüse, Wein, Most u.o.ä) Rechnung getragen.

Im Blick auf die Energieeffizienz sind Sie mit der derzeitigen Gas-ZH inklusive Solarthermie-Technik (Brauchwasser) energetisch bis auf weiteres gut für einen aktuell wirtschaftlichen Betrieb aufgestellt (Gas-ZH Bj.1991). Auf die EnEV wird hingewiesen. Der langjährige Aufwand der Eigner für Heizung (Gas) und Strom betrug durchschnittlich ca. +/-170€/Monat.

Weitergehende Informationen zu diesem attraktiven Haus erhalten Sie gerne mit Eingang Ihres vollständigen Kontaktformulars über das Immobilienportal. Gerne stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab (vgl. a. Sonstiges). Grundlage und Bestandteil dafür ist die Akzeptanz unserer AGB`s und unsere Infos Besichtigungstermine in Zeiten des Corona-Virus.

Merkmale im kurzen Überblick:

Reihenhaus (großzügig, in allgemeinem Wohngebiet (WA))
Baujahr 1991
232qm Grundstück
153 qm Wohnfläche, ca.
+/- 6 Zimmer
Geschosshöhen 2,58m
Dachneingung 35*
Wohn-Ess-Kaminzimmerbereich rd. 33qm
Hobbyraum UG, beheizt, inkl. Aufgang Garten (EG)
Gas-ZH (Bj. 1991) inkl. Solarthermie (Brauchwasser)
Einbauküche, Birke Echtholz, Arbeitsflächen schwarzer Granit (Nero Assoluto), inkl. Elektrogeräten
DG voll ausgebaut ca. 37qm (Studio)
Bodenbeläge Esche Parkett, Fliesen, Kork, Laminat
1 Garage (el. Torantrieb Massivdecke)
2 PKW-Stellplätze (1x vor Ga)
2 Freisitzbereiche (Terrasse u. Balkon (teilw. überdacht))
1 Grüngarten
1 Kabelanschluss
1 SAT-Schüssel
1 sep. Gäste-Toilette (EG, mit WB)
1 Badezimmer (OG, großzügig mit BW, Du, 2 WB, WC)
1 sep. Dusche (DG, mit WB u. WC, vor Fertiginstallation)
Holzdecken


Merkmale im Detail:

UG:
1 Hobbyraum / Büro, 25qm, inkl. Heizung ( in WFL-Berechnung zu Hälfte einbezogen)
1 Auf-/Abgang Garten
1 Waschküche inkl. Heizungsanlage
1 Abstellraum (vormals Tankraum)
1 tiefer Keller (insbesondere für Obst, Gemüse, Wein, Most u.o.ä.)


EG:
1 Diele
1 Flur
1 sep. WC (Gäste inkl. WB)
1 Einbauküche (U-Form, offen zum Essbereich)
1 Esszimmer offen zum -
1 Wohnzimmer,
1 Freisitz/Terrasse (teilw. überdacht)

OG:
1 Flur
1 Badezimmer (großzügig, inkl. BW, DU, 2 WB, WC, Fenster, Tageslicht)
1 Schlafzimmer Eltern (Balkon)
2 Kinder-/Jugendzimmer (1xBalkon)

DG:
1 Studiozimmer (ca. 37qm) hoher Kniestock, inkl. Gaube mit Seitenfenstern u. 1 Dachflächenfenster)
1 DU inkl. WB u. WC (vorbereitet, vor Fertiginstallation)
1 Dachboden (Bühne) - Treppenaufgang
1 Solaranlage (Brauchwasser)

Weitergehende Objekt-Informationen und/oder einen Besichtigungstermin können wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Bestimmungen erst nach Rücksendung bzw. Eingang Ihrer vollständigen postalischen Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen. Bitte verwenden Sie ausschließlich das Kontaktformular des Immobilien-Portals.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur auf Anfragen mit vollständiger Adressangabe, erreichbarer Handy- und Festnetznummer (tagsüber) bearbeiten können. Wir arbeiten auch als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht zwingend anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtümer vorbehalten. Es basiert auf den Angaben des Verkäufers und mehreren unterschiedlichen Informationsquellen. Vor diesem Hintergrund können wir eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der mündlich oder schriftlich erteilten Objektangaben nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, Objektangaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Plausibilität letztendlich zu prüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von Schönblick Immobilien (SchI) angeboten. Der Maklervertrag mit SchI kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch schlichte Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Grundlage dafür ist das Objekt-Exposé nebst seiner Bedingungen. Wir arbeiten auch als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht zwingend anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Die Käufer- und Verkäuferprovision für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit von SchI beträgt für beide Parteien jeweils 2,975% (incl. 19% MwSt.) vom notariellen Gesamtkaufpreis. Die Höhe der Bruttovergütung unterliegt ggf. einer Anpassung bei steuergesetzlicher Änderung. SchI erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (sog. Vertrag zugunsten Dritter i.S.v. § 328 BGB). Diese Vergütung ist verdient und fällig am Tage des Zustandekommens des notariellen Kaufvertrags, fällig innerhalb sieben Tagen. Der Käufer trägt die Kaufnebenkosten, u. a. die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.

71088 Holzgerlingen

Holzgerlingen im Landkreis Böblingen mit ca. 14.00 Einwohnern ist ca. fünf Kilometer südlich von Böblingen gelegen und befindet sich auf der sog. Schönbuchlichtung (475m über n.N.) Durch seine Wohnqualität ist Holzgerlingen ein sehr gefragter Wohnort (in der Nähe des Naturparks Schönbuch).

In nur 25 Autobahnkilometer erreichen Sie in Stuttgart und in 15 Kilometer die Universitätsstadt Tübingen. Die Bundesstraße 464 (Reutlingen-Renningen)verbindet Holzgerlingen mit dem überregionalen Straßennetz. Dank Ortsumgehung bleibt auch der Innenstadtbereich bis heute vom Durchgangsverkehr weitestgehend verschont. Teilweise ist die B 464 als vierspurige Schnellstraße ausgebaut. Durch drei Haltestellen (Bahnhof, Buch u. Nord) ist Holzgelingen mit der Schönbuchbahn über Böblingen an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angebunden.

Die Stadthalle (700 Sitzplätze), dient als Begegnungsstätte und Bürgertreff. Auch ist ein Altenzentrum mit angeschlossenem Pflegeheim präsent. Holzgerlingen ist mit einem modernen Schulzentrum Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium (Schönbuch-Gymnasium Holzgerlingen) bestens versorgt. Dieses wird ergänzt mit dem Sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) mit dem Förderschwerpunkt Lernen (Heinrich-Harpprecht-Schule), zudem einer Volkshochschule (VHS). Für ihre Kleinkinder gibt es elf Kindergärten, 4 Kinderkrippen sowie eine Stadtbücherei (mit öffentlichem Internetzugang).

Mehrere mittelständische Unternehmen, wie z.B. die Elektro-Breitling GmbH, gehören wie der Hänssler Verlag und weitere kleinere Betriebe zu den Arbeitgebern am Ort. Im Blick auf den Mercedes-Standort Sindelfingen haben sich Zulieferbetriebe mit Zweigstellen oder Vertriebsbüros ansässig. Viele Holzgerlinger Einwohner sind im nahen Sindelfingen oder Böblingen in renommierten bzw. weltweit aufgestellten großen Unternehmen wie Daimler-Benz, Hewlett-Packard, IBM, Keysight-Technologies oder Philips beschäftigt.

Mit einem Stadion, vier Sporthallen, ein beheiztes Waldfreibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitgelände mit mehreren Hallen, ein Golfplatz (Club/öffentlich) und der Moto-Cross-Rennstrecke Schützenbühl (jährlich im September ADAC MX Masters) ist sowohl für Sport- wie Erholungsuchenden bestens gesorgt.