3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 74 m²
40878 Ratingen (Zentrum)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Außergewöhnlicher Schnitt
+ Gehobene Ausstattung
+ Moderne Einbauküche
+ Balkon
+ 2 französische Balkone
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 381 €
+ Sehr Gute Anbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2339153?accessKey=60bc +++

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen eine sanierte und gepflegte Maisonettewohnung in begehrter Lage von Ratingen, unweit von Düsseldorf. Die Wohnung ist Teil eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt 2016 modernisiert. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, doch aufgrund der vorteilhaften Lage bietet sie sich auch als Kapitalanlage an.

Die Maisonettewohnung besticht durch ihren außergewöhnlichen Schnitt auf rund 74 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. In der unteren Etage stehen für Sie ein heller und moderner Wohn- und Essbereich mit offener und hochwertiger Wohnküche bereit. Von hier können Sie außerdem einen behaglichen Balkon erreichen, der den Wohn- und Essbereich zu einer offenen Lounge umfunktioniert. Hier können Sie gemeinsam mit Freunden oder der Familie einen Feierabend-Cocktail genießen. Die Etage darüber verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer inklusive Ankleidezimmer sowie ein gepflegtes Bad en suite mit Dusche. Ein kleiner sich anschließender französischer Balkon sorgt auch hier für Entspannungsmomente und einen Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss wartet ein weiteres Schlafzimmer auf Sie, welches ebenso über einen charmanten französischen Balkon verfügt. Abgerundet wird das durchdachte und extravagante Raumkonzept durch eine praktische Gästetoilette im Eingangsbereich.

Für ausreichend Staufläche steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung und auch Ihr Pkw findet in einer Tiefgarage Platz. Abgerundet wird dieses Wohlfühl- und Sorglospaket durch den komfortablen Personenaufzug sowie eine inkludierte Hausreinigung nebst Winterdienst.

Objektnr: 1032489

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2016

40878 Ratingen (Zentrum)

Die aufstrebende Stadt Ratingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Ruhr. Ratingen grenzt im Süden und Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann. Der Aaper Wald in unmittelbarer Nähe bietet nicht nur einen herrlichen Anblick vom Balkon, sondern lädt vor allem zu Radtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Für Ihr leibliches Wohl ist zudem durch das Ausflugslokal "Auermühle" mit Terrasse und Biergarten in rund 10 Autominuten Entfernung gesorgt.

Zentral in Ratingen gelegen, profitiert die Wohnlage von der direkten Nähe zu Düsseldorf und einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der nächste große Supermarkt lässt sich bspw. nach nur etwa 8 Gehminuten. Ein umfassendes Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot bietet sich im ca. 1,5 km entfernten Stadtzentrum. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis zur Immobilie.

Anschluss an den öfentlichen Nahverkehr bietet die ca. 3 Gehminuten entfernte U-Bahn-Station "Europaring". Sehr gut erreichbar ist außerdem der Düsseldorfer Flughafen, der genau an der Grenze zwischen Düsseldorf und Ratingen liegt und zu dem auch ein ICE-Bahnhof gehört. So ist ein bequemer Anschluss an den Fern- und Flugverkehr garantiert. Die Bundesautobahnen 3, 44 und 52 kreuzen das Ratinger Stadtgebiet und gewährleisten einen schnellen Anschluss an die umliegenden Gemeinden und Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr sowie an das Düsseldorfer Stadtgebiet in unter 10 Minuten.