3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.500 77 m²
90489 Nürnberg (Wöhrd)

Erfolgshonorar von 2,38 % (inkl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis i

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

ACHTUNG! Die Wohnung kann NUR als KAPITALANLAGE gekauft werden!

Die gut geschnittene modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon, ist im Hochparterre (EG) eines
2020/21 renovierten (Gemeinschaftseigentum) 8-Familienhauses mit viel Grünfläche ums Haus.

Das Haus und die Wohnung sind in sehr gutem baulichen Zustand.
Das Dach wurde im Frühjahr 2021 neu eingedeckt und isoliert.
Eine moderne Zentralheizung sorgt für mollige Wärme.

Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich!

Die Wohnung ist langfristig solide vermietet.

Die Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind durch große, teils bodentiefe Fenster sonnig-hell.

Alle Zimmer sind mit hochwertigen Echtholz-Parkettböden versehen.

Die vor einigen Jahren modernisierte Wohnung besticht durch den gepflegten Zustand und die begehrte Lage neben dem Wöhrder See sowie der Nähe zur Innenstadt und ist damit auch langfristig immer gut zu vermieten.

Zur Wohnung gehört eine 2021 neu renovierte Garage mit elektr. Tor und mit Fernbedienung.
Die Garage ist für mtl. 48.- vermietet und kann extra gekauft werden (eigenes Grundbuch).

Die Wohnung ist solide vermiete und für eine langfristige Kapitalanlage interessant mit einer, aufgrund der Lage, zu erwartenden Wertsteigerung.

Im Hausgeld sind alle Kosten, wie Heizung, Rücklagen, Kabel-TV, Hausverwaltung, Hausmeister usw. enthalten, auch die umlegbaren Nebenkosten (Mieter).

Gerne senden wir Ihnen eine Miete- und Nebenkostenaufstellung zu.

-neu renoviertes (Gemeinschaftseigentum) Haus (2020/21)
-moderne Zentralheizung (2014/15)
-Dach Neueindeckung (2021)
-ISO-Kunststoff-Fenster mit Rollläden
-Bad mit Wanne und Fenster
-großer Balkon zur Gartenseite
-Küche und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-Echtholz-Parkettböden
-Abstellraum
-Kelleranteil-
-Einzel-Garage
-Hausmeister-Service

Da die Wohnung vermietet ist, sind aus Gründen der Diskretion keine Innenaufnahmen abgebildet. Eine Besichtigung ist natürlich jederzeit möglich.

Während der Corona-Pandemie werden wir die empfohlene Kontaktreduzierung zu Ihrem Schutz einhalten.
Bei einem Besichtigungswunsch erhalten Sie vorab die Adresse und alle Informationen, um die Aufenthaltsdauer am Objekt möglichst kurz zu halten.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung:
Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210
Weitere Angebote unter www.gf-falk.de

Wenn Sie nach einer günstigen Bau-Finanzierung suchen, sprechen Sie mit uns. Wir empfehlen Ihnen gerne einen erfahrenen Bau-Finanzberater für ein - natürlich unverbindliches und kostenfreies - Angebot.

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

90489 Nürnberg (Wöhrd)

Das Haus befindet sich neben dem Wöhrder See - eine begehrte Wohnlage. Ganz in der Nähe ist eine Straßenbahn- und Bushaltestelle. Die Innenstadt und U-Bahn sind in kürzester Zeit (ca. 15 Min. zu Fuß) gut zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie Kindergarten und Ärzte sind ganz in der Nähe.