Haus zum Verkauf €785.000
67063 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Ein großzügiger Innenhof mit einem Gartenhaus, Grillecke und einer Grünfläche runden das Grundstück aus.
Das Objekt wurde im Jahr 1905 erbaut und 1987 modernisiert.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

KG. Kellerräume, Waschraum,
Hobbyraum Technikraum.

EG: Wohnung Nr.1: 3ZKB Wohnung ca. 73 qm mit einer

1 OG: Wohnung Nr.2: 2ZKB Wohnung ca. 51qm
Wohnung Nr.3: 2ZKB Wohnung ca. 42 qm
(Wohnungen im 1 OG sind aktuell zusammengeführt und können wieder aufgeteilt werden)

2 OG: Wohnung Nr.4: 2ZKB Wohnung ca. 51qm
Wohnung Nr.5: 2ZKB Wohnung ca. 42 qm

DG: Wohnung Nr.6: 4ZKB Wohnung ca. 92qm

Ausstattung:
-gepflegter Zustand
-Fenster Holz-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1987.
-Kellerräume vorhanden.
-Das Dach wurde 1987 aufgestockt .
-Bäder und Küchen gefliest.
-Böden teilweise mit Laminat und teilweise mit Fliesen belegt.
-Objekt steht unter Denkmalschutz
- Top Lage
- enormes Mitsteigerungspotenzial vorhanden

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 222 m²
Vermietbare Fläche: ca. 351 m²

Lagebeschreibung:
Ludwigshafen Nord/Hemshof: Vom Sanierungsfall zum multikulturellen Trendviertel
An das nördliche Zentrum von Ludwigshafen schließt sich der Stadtteil Nord - genannt Hemshof - als älteste Bebauung der Innenstadt mit sanierten Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert, begrünten Plätzen und vielen Bars und Restaurants an.
Die Altstadt Ludwigshafens leitet ihren Namen von zwei Hofgütern, den Hemshöfen, her. Auf deren Gemarkung entstand ab 1870 der heutige Stadtteil als Gartenstadtanlage, auf die im Süden geschlossene Stadthausblöcke folgten.
Bestand der Hemshof in den 1980er Jahren aus fast maroder Bausubstanz, sorgte eine umfassende Sanierung für die Aufwertung des überschaubaren Viertels, das heute als Ausgehtipp gehandelt wird.

Verkehrslage:

Durch den Anschluss an das Ludwigshafener Hochstraßensystem im Süden und die Fernstraße zur A6 im Osten ist man schnell auf allen Autobahnen der Region.
Das Stadtbahnnetz tangiert das Viertel westlich und östlich, zwei Buslinien bedienen es über die Rohrlachstraße. Durch die Lage des Nahverkehrsknotens Ludwigshafen Mitte/Berliner Platz in der südlichen Innenstadt liegt Ludwigshafen Nord nicht optimal, aber doch günstig im ÖPNV-Netz der Region.

Urbaner Charme - urbane Problemzonen:

Der Hemshof ist ein innerstädtisches Wohngebiet, das durch seine Bauten, seine Bistros, Restaurants und begrünten Plätze altstädtischen Charme besitzt.

Leben:

Im Hemshof gibt es zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Der tägliche Bedarf lässt sich vor allem im Einkaufszentrum Rathauscenter am nördlichen Rand der Innenstadt und in der Prinzregentenstraße decken, wo auch die Kleinkunstbühne Hemshofschachtel Kulturprogramm macht.

Sonstiges:
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da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Karaca
Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag
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der Widerrufsfrist absenden.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 30.09.2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 40000