Haus zum Verkauf €40.000
92507 Bayern - Nabburg

Hallo,

Sie haben hier die einmalige Chance, ein Gebäude an einer der begehrtesten Plätze Nabburgs zu erwerben.

Es handelt sich um ein 1903 erbautes Gebäude, welches anfangs als Brauerei betrieben wurde. Danach wurde im Erdgeschoss eine Gaststädte „Zum Mühlradl“ betrieben. Das 1. OG wurde als Wohnung genutzt. Das Gebäude ist aus Bruchsteinmauerwerk errichtet worden und hat eine Grundfläche von ca. 200qm. Insgesamt beträgt die Nutzfläche im EG und OG zusammen ca. 400qm. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 330qm.

Das Gebäude steht NICHT unter Denkmalschutz! Es muss aber kernsaniert oder abgerissen werden. Im Haus befindet sich keine Heizung. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden.

Das Grundstück liegt im Hochwassergebiet. Ein Abbruch ist möglich und kostet ca. 35.000€ - 40.000€ (Stand Mai 2021). Ein Neubau ist möglich, aber muss mit dem Wasserwirtschaftsamt geklärt werden. Die Fußbodenoberkante liegt oberhalb des hundertjährigen Hochwassers, sodass im Gebäude bisher noch nie Wasser eingedrungen ist.

Für das Grundstück spricht eindeutig die wundervolle Lage. Die kleine Brücke über die Naabfischtreppe lädt schon bei der Zufahrt zum Gebäude ein. Von der Südwestseite des Gebäudes hat man einen wunderschönen und einmaligen Blick auf die Naab und auf die Nabburger Altstadt. Etwas abgelegen vom Stadtteil Perschen kann man hier idyllisch und in Ruhe wohnen sowie die Natur und das Rauschen der vorbeifließenden Naab genießen.
Um das Grundstück herum befinden sich große Wiesen. Ein großes Freizeitgelände (verpachtet an den örtlichen Paddelclubverein) ist frei zugänglich und kann im Sommer zum Baden, Bootfahren, etc. genutzt werden.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite wurden vor einigen Jahren aufgrund eines Kanalbaus Altlasten (Öl) im Boden entdeckt. Auch der Grund vor dem Haus (ca. 100qm) ist leider von diesen Altlasten betroffen. Es liegt ein Auszug aus dem Altlastenkataster vor.

Mit dem direkt angrenzenden Gebäude teilt sich dieses Gebäude die nordwestliche Grundmauer. Die Grundstücksgrenze verläuft in der Mauer. Das angrenzende Gebäude ist im 1. Geschoss bewohnt und im EG befindet sich ein kleines Wasserkraftwerk. Dieses Gebäude gehört nicht zu diesem Angebot.
Auf der südöstliche Seite steht ebenfalls ein Altbestand, welcher aber nicht direkt am Gebäude angrenzt. Dieser Altbestand gehört einer älteren Dame aus Eschenbach. Da viele Interessenten bereits angefragt haben, ob dieses Gebäude auch zum Verkauf steht, möchte ich bereits im Vorfeld mitteilen, dass die ältere Dame nicht gewillt ist, zu verkaufen. Den Versuch habe ich bereits mehrfach unternommen.

Das Grundstück kann gerne jederzeit in Eigenregie von außen besichtigt werden.
Die Adresse lautet Wiesmühle 2 in 92507 Nabburg.

ICH BITTE AUSDRÜCKLICH DARUM, DIE ANWOHNER / NACHBARN NICHT MIT FRAGEN ZUM GRUNDSTÜCK ZU BELÄSTIGEN.

Sie können auftretende Fragen gerne schriftlich über die Nachrichtenfunktion oder telefonisch unter 017621250045 an mich richten.
Bei ernsthaftem Interesse ist ein gemeinsamer Besichtigungstermin mit Begehung möglich.

!!!Es handelt sich um einen Festpreis!!! Es gibt keinerlei Verhandlungsspielraum!

Das Gebäude kann kurzfristig erworben werden.

Es handelt sich um einen Privatkauf. Es fallen keine Provisionen an.