3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
45145 Essen-West - Frohnhausen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese fabelhafte Wohnung im 1. Obergeschosses eines 5 Parteien Hauses in Essen-Frohnhausen. Die 3,5 Zimmer umfassen ca. 86 m² Wohnflächen und umfasst neben 2 Abstellräumen auch einen schicken Balkon Richtung Nord-Ost.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1906 errichtet und wurde laufend modernisiert. Zuletzt wurde das Tageslichtbadezimmer (ebenerdige Dusche und Austausch des Bodens) im Jahre 2015 angepackt. Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung, die zuletzt 2007 ausgetauscht wurde. Das Warmwasser wird mit Hilfe eines Durchlauferhitzers (ca. 2021) erwärmt.

Der moderne Altbau besticht durch den großzügigen Grundrissschnitt und die damit verbundene Helligkeit. Diese ergibt sich u.a. durch die doppelflügigen 2-fach isolierten Kunststoffenster (die Scheiben wurden größtenteils 2011 getauscht). Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstür aus dem Jahre 2018. Ausgestattet ist die Wohnung mit Fliesen und Laminat, der Boden im Badezimmer wurde 2015 komplett ausgetauscht (Estrich und Oberbodenbelag).

Ausstattung:
Zusammenfassend die wichtigsten Eckdaten auf einem Blick:

-Baujahr 1906
-ca. 86 m
-3,5 Zimmer zzgl. 2x Abstellräume
-geräumiger Balkon mit Ostausrichtung
-sehr gepflegtes 5 Parteien Haus
-Gemeinschaftswaschkeller mit eigenem Zähler
-Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger, geräumiger Dusche
-sehr gepflegt und ordentlich
-derzeit noch eigentümerseits bewohnt
-Treppenhausreinigung durch die Bewohner
-das Hausgeld liegt derzeit bei 238 € p.m. bei 2 Personen (inkl. Instandhaltungsrücklage, Beheizung, Wasser, etc.)
-Kabelanschluss

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Essen-Frohnhausen, Grenze Holsterhausen. Frohnhausen ist zentral gelegen und gut mit der Autobahn vernetzt. Das Mehrfamilienhaus steht zwar an einer etwas stärker befahrenen Straße, jedoch bekommt man innerhalb der Immobilie davon nicht allzu viel mit. Darüber hinaus ist die Essener Innenstadt kurzfristig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl oder Aldi sind fußläufig zu erreichen, weitere Möglichkeiten sind ebenfalls zeitnah zu erreichen. Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc. sind ebenfalls in der Nachbarschaft zu finden, u.a. befindet sich ein Kindergarten direkt hinter dem Objekt. Kleinere Grünflächen sind durchweg zugegen. Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße, einen Stellplatz o.Ä. gibt es bei diesem Objekt nicht.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen die Immobilie kurz in einem visuellen Rundgang vor. Somit ist die Möglichkeit gegeben, Detailfragen direkt mit uns zu besprechen. Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.01.2019
Gültig bis: 2029-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113988NW