4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
22337 Hamburg-Nord - Hamburg Alsterdorf
bisheriger Preis €350.000

Objektbeschreibung:
4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Hamburg - Ohlsdorf als vermietete Kapitalanlage.

Diese Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohnungen wurde in massiver Bauweise im Jahre 1961 errichtet. Die angebotene Wohnung ist seit 1977 vermietet und liegt in westlicher Ausrichtung im 4. Obergeschoss.

Die Wohnung wird von der Mieterin sehr gepflegt. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr. Auch das Treppenhaus, und zwar jede Etage für sich, erscheint hell und freundlich. Alles ist sehr sauber und gepflegt bis hin zur Briefkastenanlage. Hier fühlt man sich sofort wohl. Selbstverständlich verfügt dieses Gebäude über eine Aufzugsanlage.

Der Grundriss für diese Wohnfläche bietet alles, was das Herz begehrt und ist optimal gelöst:
Vom Flur gehen alle Räume ab, es gibt keine gefangenen Zimmer. Der Flur ist von den Proportionen her ideal. Hier findet eine Familie mit zwei Kindern seinen Platz.

Am oberen Ende des Flures ist der Eingang zum ca. 21 m² grossen Wohnzimmerbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer Grundfläche von ca. 5 m² Platz für eine Sitzgarnitur bietet. Über die gesamte Wohnzimmerbreite erstreckt sich das Fenster- und Türelement. Hierdurch ist der Raum optimal ausgeleuchtet und wirkt mit dem angrenzenden Balkon sehr großzügig. Auch Möbel lassen sich im Wohnzimmer hervorragend stellen, drei Wände ermöglichen viel Stellfläche.

In zwei weiteren Zimmern sind die Türen für ausreichende Stellfläche an den Wänden ebenfalls sehr gut positioniert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Bitte fordern Sie zur Innenansicht dieser Immobilie unsere 360 Grad Ansicht an.

In Zeiten niedriger Zinsen bietet die Wohnung in dieser beliebten Lage eine attraktive Anlageform mit hohem Wertzuwachspotential. Die Nettomiete beträgt ca. 5.400 Euro p.a.

Ausstattung:
* Balkon mit Westaussicht
* EBK
* separates WC
* Vollbad
* sehr gepflegte Anlage
* vermietet
* großes Wohnzimmer
* alle Räume gehen vom Flur ab

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Diese Wohnanlage ist südlich vom Ohlsdorfer Friedhof in einer sehr ruhigen Einbahnstraße (Zone 30) gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Famila Markt sowie Restaurants und Cafés z.B. gegenüber vom Quartier 21 befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Bis zur U/S-Bahnstation "Ohlsdorf" sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.

Von hier aus bieten sich geradezu optimale Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen, der nur eine Station entfernt liegt!

Mit dem Fahrzeug gelangen sie über die Fuhlsbüttler Strasse in alle Richtungen. Die Asklepios Klinik Barmbek am Rübenkamp liegt ebenfalls in der Nachbarschaft.

Hamburgs beliebter Stadtpark ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Ruhig und doch mittendrin mit tollem Ausblick in den Sonnenuntergang. Das wird sich in Zukunft nicht ändern. Die Fuhle am neugestalteten Barmbeker Bahnhof wird immer beliebter. Das zieht sich bis zum Quartier 21 hoch. Dieser Stadtteil entwickelt sich immer weiter mit seinen vielen Neubauprojekten. Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten, gastromisches Angebot, Infrastruktur und ein gut durchmischtes Publikum sorgen dafür, dass Barmbek zum Wohlfühlstadtteil avanciert.

Das Grundstück ist groß mit viel Grün drumherum. Drei Zimmer sind nach Westen ausgerichtet inkl. großem Balkon.
Für einen Vier-Personen-Haushalt ist der Grundriss optimal gelöst.

Wir freuen uns, Ihnen diese vermietete Perle mit viel Potential in Ohlsdorf zu präsentieren.

Sonstiges:
Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten können mit vollständiger Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse).

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Neuregelungen im Verbraucherrecht

Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Bitte beachten Sie:

Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Die Käufercourtage beträgt bei diesem Angebot 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.12.2018
Gültig bis: 2028-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020108-01870