3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
Objektbeschreibung:
Diese funktionstüchtige, jedoch renovierungsbedürftige und freie 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Blick auf die Burg Wertheim in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf ca. 840 qm Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim.
Neben einem ca. 6,2 qm großen Süd-/West-Balkon haben Sie hier auch einen ca. 40 m² großen, eigenen Gartenanteil. Ein Kfz-Stellplatz steht Ihnen hier zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine der freien Einzelgaragen kann -je nach Größe- für EUR 14.000,- bis EUR 18.000,- -auf Wunsch, kein Muss- dazu erworben werden.
Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.
Innenbilder der Wohnung werden Mitte KW 27 veröffentlicht!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung:
AUFTEILUNG:
Flur, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, 3 Zimmer, ca. 6,2 qm SW-Balkon
UG: ca. 10 qm Kellerraum mit Fenster, Waschküche, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: somit gesamt 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,50 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in gewachsener Randlage von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden.
ÖPNV:
* verschiedene Buslinien
* Bahnanschluss
Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.
Sonstiges:
* Holzfenster außen mit Aluverkleidung und
Doppelisolierverglasung (BJ 1982)
* weiße 'BRAAS' Atelier-Dachflächenfenster (BJ 1990)
* Warmwasserversorgung über Stromboiler
* Kabel-TV Anschluss
* ca. 10 qm Abstellraum mit Fenster im UG
* ca. 40 qm eigener Gartenanteil
* Kfz-Stellplatz inkl.
* BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004
* Erdgas-Hausanschluss vorhanden
* 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle
(Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020
* techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern
* Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu
250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
* bislang kein Hausgeld & keine Rücklagen, da vollständig in
Familienbesitz
Auf Wunsch (kein Muss) kann noch eine Einzelgarage kann -je nach Größe- für EUR 14.000,- bis EUR 18.000,- dazu erworben werden!
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 155.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.04.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 673134
