4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 118 m²
22083 Hamburg

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

Die Ausstattung der Wohnung bietet soweit alle gewünschten Annehmlichkeiten einer modernen Stadtwohnung mit toller Raumaufteilung. Die Wohnetage bietet mit dem mittigen Wohnraum und der großen Essküche zentrale Lebenspunkte, aber auch ruhige Zimmer für die Kinder oder zum Arbeiten. Eine helle Einbauküche wurde durch einen Wanddurchbruch mit dem sich anschließenden Esszimmer verbunden, in welchem sich die Familie trifft. Ein weißes Wannenbad befindet sich vor dem ersten Kinderzimmer mit einem Balkon zur südwestlichen Gartenseite.

Vom Flur gelangen Sie dann wieder in das geräumige Wohnzimmer, welches ebenfalls durch eine Wandöffnung vergrößert wurde. Vom Wohnbereich kommen Sie dann in den nördlichen Teil der Wohnung, wo sich ein großer Hauswirtschaftsraum/Waschküche befindet. Daran schließt sich ein Arbeitsraum/weiteres Kinderzimmer an und das zweite Wannenbad, bevor dann letztlich das Elternschlafzimmer mit eigenem Südwest-Balkon erreicht wird. Das gesamte Wohnhaus wurde in den 90er Jahren umfangreich saniert, sodass keine besonderen Maßnahmen erforderlich oder geplant sind.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959, welches in solider Handwerkskunst in Massivbauweise "Stein auf Stein" errichtet wurde. Die gemauerten Außen- und Innenwände und Stahlbetondecken entsprechen den damals üblichen baulichen Gegebenheiten. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Gartenanlage. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 118 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine helle Küche mit Esszimmer, zwei Wannenbäder, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Balkone mit Blick in den weitläufigen Garten.

Ursprünglich waren es zwei Wohnungen, welche im Jahr 2006 durch Wanddurchbrüche im Wohnzimmer zusammengelegt wurden. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und zwei Bodenräume. Sogar ein eigener Stellplatz am nördlichen Grundstücksende gehört zur Wohnung und ist im Preis bereits enthalten. Insgesamt also eine tolle Wohnung für Familien (idealerweise z.B. mit zwei Kindern), welche in der City weiter leben bleiben und keine Zeit im Stau verbringen möchten.
Der Grundriss dient hier nur der groben Orientierung. Einige Nieschen und Ecken wurden in den ursprünglichen Plänen nicht dargestellt.
Einen 360° Rundgang können Sie hier starten: https://tour.ogulo.com/Evhf

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

22083 Hamburg

Das Wohnhaus befindet sich in absolut zentraler und dennoch herrlich ruhiger und grüner Lage von Barmbek-Süd/Uhlenhorst. Die unmittelbare und fußläufige Nachbarschaft erfüllt sämtliche Ansprüche an den Wunsch nach citynahem aber dennoch grünem Wohnen. Das "Einkaufszentrum Mundsburg/Hamburger Meile " ist direkt gegenüber und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert durch diverse Einrichtungen. Aber auch kleine Restaurants oder Kneipen um die Ecke befinden sich direkt im Viertel, ebenso natürlich die beliebte Bartholomäus Therme.

Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie ebenfalls nach wenigen Minuten den Hofweg oder Mühlenkamp mit seinen tollen Flaniermöglichkeiten entlang herrlicher Jugendstilfassaden; aber auch die Außenalster haben Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Schulen aller Bildungszweige oder diverse Kitas werden Sie hier in unmittelbarer Nähe zahlreich vorfinden.