2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650 95 m²
91341 Röttenbach

1.300,00 €

frei ab Bezugsfrei

1 Stellplatz

Diese helle lichtdurchflutete Wohnung (Raumhöhe ca. 2,70 m) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäfts-/Wohnhauses im Gewerbegebiet am Ortseingang, von Erlangen-Dechsendorf aus kommend. Die Zufahrt zum Gewerbegebiet ist über den Kreisverkehr geregelt und sehr gut ausgeschildert.
Im Gewerbegebiet haben sich zahlreiche mittelständische Firmen und Handwerksbetriebe niedergelassen.
Es befinden sich noch 2 weitere Wohneinheiten in diesem Geschäftshaus.
Die Fußböden (Laminat - 1 Jahr alt) sind sehr hochwertig und verleihen den einzelnen Zimmern ein sehr angenehmes Raumgefühl.
Die Zimmer haben alle eine angenehme Größe, so können in jedem Zimmer auch große Schränke untergebracht werden.

Der Wohnung ist im Einfahrtsbereich ein Stellplatz zugeordnet

Aufteilung der 2,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss:
Heller, lichtdurchfluteter Flur mit dekorativen Säulen, einem großen Fenster sowie Fliesenfußboden und Sprechanlage
Großzügiger, freundlich gestalteter Wohnbereich mit 4 Fenstern und einem hellen Lichteinfall (Kaminofenanschluss)
Durchgang in ein Arbeitszimmer (Laminat) mit 4 Fenstern, Lamellenjalousien, Deckenbeleuchtung
Großes Schlafzimmer (Laminat, Rollläden) mit hellen Fensterfronten zum Wald
Küche mit hochwertiger Einbauküche und sämtlichen elektrischen Geräten
Gäste WC (innenliegend) hell und modern gefliest
Duschbad (innenliegend) raumhoch hell gefliest

ÖZH/Energieausweis ist beantragt
- Konventionelle Heizkörper
- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer

Haustiere sind nicht erlaubt
Durch die angrenzende Lagerfläche einer Firma weisen wir darauf hin, dass ein Be- und Entladen von LKWs ab 6.00 Uhr möglich ist und einen gewissen Lärmpegel verursacht

Die Wohnung eignet sich aufgrund von Schnitt und Aufteilung für max. 3 Personen

EUR 650.-- inkl. EBK, inkl. Pkw-Stellplatz

NK- Vorauszahlung EUR 150.-- für Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer und
Hausversicherung sowie Treppenhausreinigung und Schneeräumdienst

1 Carportplatz

91341 Röttenbach

Röttenbach (ca. 4.800 Einwohner) ist wegen seiner unmittelbaren Nähe zu Erlangen ein bevorzugter Wohnort im Großraum Erlangen/Forchheim/Höchstadt an der Aisch und Nürnberg. Röttenbach bietet eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur mit Grund- und Teilhauptschule, verschiedenen Kindergärten (evang. und kath.) mit Krippenplatz, offener Ganztagesschule, Sportmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und vieles mehr. Eine Musikschule befindet sich im benachbarten Hemhofen.
Die weiterführenden Schulsysteme wie Wirtschaftsschule, Realschule und verschiedene Gymnasien sind per Bus mit Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch sowie Erlangen verbunden.
Am Ort haben sich Zahnärzte, Allgemeinärzte, Banken und eine Apotheke niedergelassen. Verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in Fußnähe.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit ALDI, REWE, Drogeriemarkt befinden sich im Gewerbegebiet von Heßdorf - nahe zur Autobahnauffahrt "Erlangen-West".

In wenigen Autominuten gelangt man über Dechsendorf (Stadtteil Erlangen) in die Innenstadt von Erlangen. Die Autobahnauffahrt zur A 3 "Erlangen-West" ist in wenigen Autominuten erreichbar.