Haus zum Verkauf €550.000 58019 m²
97528 Sulzdorf a.d.Lederhecke

frei

Realisieren Sie Ihren Traum vom Selbstversorgerhof in ruhiger Lage abseits von Stress und Hektik, jedoch nicht abgeschieden von Infrastruktur, Kultur und Ausbildungsmöglichkeiten. Vor allem die große Ackerfläche ermöglicht allerlei Optionen auch für Tierhaltung jeglicher, auch exotischer Art.

Das Gesamtobjekt in Ortsrandlage gliedert sich in eine

- Hofstelle mit ca. 3800 qm Grundfläche mit eigenem Brunnen und Garten
Darauf stehen:
- Wohnhaus: 2 1/2 Geschoss mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 206,4 qm
- Wirtschaftsgebäude mit Stallungen (eh. Schweinezuchtbetrieb), Futterlager, Tenne, Futtersiloboden, neuwertige Hochraumscheune für Großgeräte sowie überdachte Stellplätze für landwirtschaftliche Geräte
- Maschinenhalle - mit Werkstatt und Grube
- kleines Schlachthaus
- überdachte Stellplätze für PKW
- Doppelgarage für PKW

sowie

- direkt daran angrenzend ca. 54219 qm Ackerland (zusammenhängend, gut geschnitten)

Baujahr 1952, Sanierung 1986

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude vom 18.02.2021
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 147,4 kWh/(m²a)

Das Objekt in Ortsrandlage von Schwanhausen/Sulzdorf a.d. Lederhecke (ca. 1.100 Einwohner) liegt ca. 13 km entfernt von Bad Königshofen im Grabfeld. Die 1974 zum Bad erhobene Kurstadt an der Fränkischen Saale liegt zu Füßen der Haßberge, hat etwa 6.000 Einwohner und ist umgeben von den Naturparks Rhön und Thüringer Wald.
Die Kurstadt verfügt über Kindertagesstätte, 3 Volksschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Volkshochschule sowie eine Stadtbibliothek.
Die Umgebung ist geprägt von reizvoller Natur sowie verteilt gelegenen Schlössern und lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.

Etwa 35 km entfernt liegt Coburg mit seinem historischem Stadtkern im Bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, das Sitz einer Fachhochschule ist.

Verkehrsanbindung: ca 25 min zur A 71 (via Bad Königshofen) im Westen oder ca. 30 min auf die A 70 im Süden

Die Übergabe des Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen.
Gern bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich anläßlich einer individuellen Besichtigung einen Gesamteindruck von diesem Objekts zu verschaffen.

Als Immobilienmakler ist die Fa. OTT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind dazu nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

97528 Sulzdorf a.d.Lederhecke