Haus zum Verkauf €399.000 390 m²
41812 Erkelenz

Baujahr: 1929
vermietet

- es gibt Reaparturen am und im Haus
- Fenster müssen teilweise erneuert werden
- Ausbaureserve Dach ist zu 25 % ausgebaut
- Dach überwiegend in 1982 erneuert
- Fenster teilweise in 2005
- Strom, Wasserleitungen umfassend in 2005 erneuert
- Gasetagenheizungen erneuert in 2018
- teilweise Fußdodenheizung
- zentrale Warmwasserversorgung in WE 1 in WE dezentral über Strom
- WE 2 hat eine Dachterrasse von ca. 25 m²
- Bäder teilweise in 2004 erneuert
- Innenausbau überwiegend in 2015 erfolgt
- Garten mit Schuppen
- zwei Wohneinheiten vermietet, beide Mietverhältnisse langfrsitig
- Mieteinnahmen zurzeit ca. 15.000 € im Jahr
- Teilunterkellerung
- 2 seitig angebaut
- Holzbaklen und Stahlbetondecken
- Holztüren
- Kunstofffenster mit Isolierglas
- 3 Bäder und ein WC
- Streifenfundament

Hier wird Ihnen ein Zwei bis Dreifamilienhaus in Erkelenz Venrath angeboten. Dieses Objekt wurde in der Vergangenheit geteilt und es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Die zwei Eigentumswohnungen sind in sich abgeschlossen. Das Objekt wird aber komplett als Zweifamilienhaus angeboten. Baujahr 1929 und Aufstockung in 1982.

Zurzeit sind die Wohnungen vermietet und die größere Einheit ist noch mal aufgeteilt, so dass ein zusätzliches Appartment auch separat vermietet ist. Es bestehen insgesamt drei Mieteinheiten im Haus. Somit ist dieses Zweifamilienhaus auch als Kapitalanlage oder aber auch in Kombination Eigennutz geeignet. Die größere Einheit 2 wird mittelfristig frei, da die Mieter diese nicht mehr bewirtschaften können. Die Immobilie wäre somit auch als Eigennutz in Kombination zu nutzen, für einen Handwerker da die Einheit einen Sanierungsstau aufweist. Die Einheit umfasst ca. 144 m² und der derzeitige Mieter nutzt den Gartenbereich am Haus komplett.

Strom und Gas sind komplett getrennt voneinander, nur die Wassruhr wird gemeinsam genutzt.

Die größere Einheit umfasst ca. 145 m² und die zweite Einheit ca. 97 m². Insgesamt umfasst dieses Objekt somit ca. 243 m² Wohnfläche.

Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.

Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018

41812 Erkelenz

Dieses Zweifamilienhaus liegt in Erkelenz-Venrath. Die Infratstruktur ist gut alles notwendige können Sie bequem erreichen. Fußläufig ist Kindergarten, Schule, Spielplätze und Grünanalgen zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten auch in der direkten Nachbarschaft vorhanden.