Haus zum Verkauf €899.000 411 m²
44147 Dortmund (Mitte)

4 % zzgl. 19 % MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1910

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise reonvierungsbedürftigen, Zustand und bietet Ihnen aufgrund der Lage und der Wohnungsgrößen eine hervorragende Vermietbarkeit. Die Gegend ist schon seit längerem bei Studenten sehr beliebt, die hier einige der Dortmunder Szenekneipen in der nahen Umgebung haben.

Zwei Wohnungen haben einen sonnigen Balkon mit Blick in Richtung Dortmunder U und Innenstadt, bei anderen Wohnungen wurde vom Vorbesitzer die Balkone den Wohnungen eingegliedert, wie auf den Grundrissen ersichtlich ist.
Die Wohnungen sind alle sehr hell und haben im Haupthaus aufgrund des Baujahres hohe Decken, die etwas abgehängt sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses war früher eine Gaststätte. Diese wurde 2015 zu einer Wohnung umgebaut. Im Jahr 2015 wurde ebenfalls der Hausflur renoviert.
Selbstverständlich wurden im Laufe der Zeit die Wohnungen instandgehalten und bei Auszug der Mieter ggfs. überarbeitet und renoviert.
Der Verkäufer hat im Laufe der letzten 14 Jahre alle Bäder - bis auf eines - erneuert.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (Vaillant, 1990er Jahre). Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung im EG/Haupthaus hat eine eigene Therme.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind mehrheitlich Laminat und Fliesen.
Allen Wohnungen haben Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zum Hof hin teilweise Glasbausteine.
Die beiden Wohungen im Hofgebäude haben jeweils einen eigenen Hauseingang.

Eine interessante Kapitalanlage in einer Gegend im Aufschwung:
ein voll vermietetes 11-Parteienhaus ruhig und doch zentral in der nördlichen Innenstadt in direkter Umgebung zum Dortmunder U.

Das 11-Parteienhaus mit schöner Jugendstilfassade und Wohnungen zwischen 29m² und 75m² wurde 1910 erbaut und nach dem Krieg 1952 wiederaufgebaut.

Es besteht aus einem Haupthaus mit 9 Wohneinheiten, einem Hinterhaus mit 2 Wohnungen, sowie 4 Garagen, von denen 3 als Lagerraum von Mietern für insgesamt 150,00€/Monat angemietet sind. Eine Garage nutzt der Eigentümer. Diese kann später ebenfalls für 50,00€/Monat oder mehr weitervermietet werden.
Die Hofeinfahrt wurde durch ein Tor geschlossen und ist nicht befahrbar, daher sind die Garagen - zurzeit - nicht für Autos nutzbar.

Die aktuell erzielte IST-Jahreskaltmiete inkl. Garagenmiete beträgt 49.800,00 €, welche sich in Kürze um ca. 150,00 € pro Monat/1.800,00€ im Jahr steigert.
Die 57m² ETW im 2.OG wurde kürzlich leergezogen und wird momentan vom Vermieter saniert und renoviert, so dass bei Neuvermietung eine Kaltmiete von 500,00€/Monat erzielt werden wird.
Somit beläuft sich die Jahresnettomiete IST dann auf 51.600,00€.

Der Eigentümer hat viel Wert auf anständige Mieter gelegt - es gibt keine Mietausfälle. Ein Großteil der Mieter wird vom Amt finanziert.

Doch kommen wir nun zu den `harten Fakten´:

EG: ca. 75 m², 3,5 Zimmer
1. OG rechts: ca. 40m², 2,5 Zimmer
1. OG links: ca. 57m², 2,5 Zimmer
2. OG rechts: ca. 57m², 2,5 Zimmer, Balkon
2. OG links: ca. 39m², 1,5 Zimmer
3. OG rechts: ca. 57m², 2,5 Zimmer, Balkon
3. OG links: ca. 39m², 1,5 Zimmer
DG rechts: ca. 29m², 1,5 Zimmer
DG links: ca. 41m², 2,5 Zimmer
EG-Hofgebäude: ca. 42m², 1,5 Zimmer
OG-Hofgebäude: ca. 47m², 2,5 Zimmer

Wir haben ein weiteres Mehrfamilienhaus in der Dortmunder Nordstadt zum Verkauf, das Off-Market angeboten wird.
Bei Interesse können wir über einen gebündelten Kauf sprechen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Fotos der vermieteten Wohnungen bereitstellen.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage).
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.
Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

44147 Dortmund (Mitte)

Dieses Haus steht unweit der Dortmunder Innenstadt in einer ruhigen Alleenstraße in naher Umgebung zum Dortmunder U, mitten in der quirligen und lebendigen nördlichen Innenstadt - fußläufig zum Westenhellweg, Dortmunder Bahnhof und Hafen.
Eine interessante Gegend, die sich durch die Nähe zur Dortmunder Innenstadt weiterhin sehr positiv verändern wird.
Die Dortmunder - Nordstadt ist ein urbanes Viertel, dass bei Jung und Alt stets beliebt ist.
Buslinie, U-Bahn, Bahnhof: alles nur einen Katzensprung entfernt.
Und für den Freizeitbedarf ist auch gesorgt: der Dortmunder - Ems Kanal, der Westpark, der Fredenbaumpark und der Dortmund Hafen sind gut erreichbar.