Haus zum Verkauf €999.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2286080?accessKey=6073 +++
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und ca. 668 m² Wohnfläche welche sich über 3 Etagen verteilt. Dabei verfügen die Wohneinheiten über nachgefragte Wohnflächen zwischen ca. 32 m² bis zu ca. 109 m². Durch die Vermietung der Wohneinheiten sowie den dazugehörigen Garagen, wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 48.300 € erwirtschaftet.
Der durchschnittliche Mietzins der Wohneinheiten beträgt 5,94 €/m². Vergleichbare Wohneinheiten werden für ortsübliche 6,72 €/m² vermietet. Durch eine Anpassung der Mieten kann eine potentielle Jahresnettokaltmiete von ca. 55.500 € erreicht werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1900 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade sowie die Gasheizung nebst Wärmespeicher wurden zuletzt 2009 saniert, dabei wurden außerdem die Fenster, Bäder und Balkone in verschiedenen Wohneinheiten erneuert. Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut und so Raum für 3 weitere Wohneinheiten geschaffen. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über Balkone, sowie Terrassen als attraktive Außenflächen. Auf dem ca. 1.026 m² großen Grundstück steht den Mietern außerdem ein Garten zur Verfügung. Zusätzliche Staufläche gewährt ein Kellergeschoss, während ausreichend Stellplätze, darunter auch Garagen, das Angebot abrunden. Durch die derzeitige Vollvermietung sowie dem allgemein guten Zustand, bietet sich hier somit eine optimale langfristige Investitionsgelegenheit.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1031655
Ausstattung:
+ Vollständig vermietetes MFH
+ 10 Wohneinheiten über 3 Etagen
+ Wohnungsgrößen: ca. 32 m² - ca. 109 m²
+ Soll - JNKM: ca. 55.000 €
+ Ø Mietzins Ist: 5,94 €/m²
+ Ø Mietzins Soll: 6,72 €/m²
+ 2010: Dachgeschossausbau
+ 2009-2020: Sanierungen in diversen WE
+ Teilweise Balkone, Terrassen und Garten vorhanden
+ Unterkellert
+ Außen- und Garagenstellplätze
+ Gute Anbindung über A33
+ In ca. 20 Minuten in der Osnabrücker Innenstadt
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.573,23 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 668 m²
Grundstücksfläche: ca. 1026 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald, einer Kleinstadt im Süden des niedersächsischen Landkreises Osnabrück. Hier liegt das Objekt in einer ruhigen Nebenstraße etwa 600 m vom kommerziellen Zentrum entfernt.
Besorgungen des täglichen Bedarfs können Mieter entsprechend auch bequem zu Fuß erledigen. Der nächste Supermarkt wartet bspw. in etwa 8 Gehminuten Entfernung, während in einem Umkreis von rund einem Kilometer Arztpraxen und Apotheken ebenso eine medizinische Versorgung sicherstellen.
Familien profitieren zudem von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter z.B. eine Gesamtschule, die mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten besucht werden kann.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in ca. 600 m sowie der Regionalbahnhof “Dissen-Bad Rothenfelde” in etwa 1,3 km. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die A33, über die die Innenstadt von Osnabrück in rund 20 Minuten erreicht wird.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 573b7eaed8
