Haus zum Verkauf €279.000
Objektbeschreibung:
Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Südausrichtung auf großem Grundstück
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 900 m² großem Grundstück in einer Wohnsiedlung in Weitramsdorf und wurde in den letzten Jahren in fast allen Bereichen aufwendig saniert. Zudem sind für die noch fehlenden, abschließenden Arbeiten (Windgang, Gäste-WC, Terrasse) auch schon die wesentlichen Materialien in der großzügigen Doppelgarage eingelagert.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in die großzügige Diele mit Platz für die eigene Garderobe. Die moderne Küche ist mit sehr hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und gegen eine angemessene Ablöse zu erwerben. Das absolute Highlight im offenen Wohn- und Essbereich ist der Holzofen mit hochwertigem Edelstahlkamin. Hier können Sie den Alltag entfliehen und gemütliche Abende genießen. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse (Terrassentür vorhanden, Terrasse noch nicht angelegt) mit Blick in den Garten. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem WC, Waschbecken und Fußbodenheizung ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet Ihnen direkten Zugang zum Ost-Balkon. Zwei weitere Zimmer können Sie nach Belieben als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.
Der Keller bietet eine große Waschküche und zwei weitere Lagerräume. Die Doppelgarage verfügt noch über einen weiteren großzügigen Raum für die Gartenwerkzeuge. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung gefertigt - die Verbesserungen sind im Energieausweis noch nicht sichtbar.
Ausstattung:
+ neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ neue elektrische Außenjalousien
+ neue Elektrik im gesamten Haus
+ TV/Sat Ausstattung im gesamten EG/DG
+ Decken mit Leuchtmittelspots
+ voll unterkellert
+ Pool im Garten
+ großzügiges Grundstück in Süd-Ausrichtung
+ Windfang (unrenoviert)
+ separates Gäste-WC (unrenoviert)
+ exklusiver Holzofen mit Edelstahlkamin
+ offener Wohn- und Essbereich
+ Süd-Terrasse (in Vorbereitung)
+ hochwertige Einbauküche noch mit Garantieleistung
+ massive Holztreppe
+ geräumige Diele
+ modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
+ Schlafzimmer mit Balkonzugang
+ zwei weitere Kinderzimmer
+ geräumige Waschküche
+ zwei weitere Keller-/Lagerräume
+ große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb mit weiterem Nebenraum
+ Heizölbestand günstig abzulösen
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €
Käuferprovision: 3,57%
Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 898 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,13 m²
Vermietbare Fläche: ca. 102 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Lagebeschreibung:
Weitramsdorf liegt etwa fünf Kilometer westlich von Coburg. Der Ort ist von Wäldern umgeben und liegt in einem Seitental der Rodach.
+ ca. 10 Minuten zur Autobahn A73
+ Alle Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
+ Schule und Kindergarten im Umfeld
+ ca. 10 Minuten nach Coburg
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 346.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Ob Sie sich Ihr Eigenheim kaufen oder bauen, Ihr jetziges Zuhause modernisieren oder Ihre Anschlussfinanzierung sichern möchten - wir bieten Ihnen individuelle, auf Sie und Ihre persönliche Lebenssituation passende Finanzierungslösungen.
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Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 346.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-11-09
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 29610
