Haus zum Verkauf €745.000
77933 Baden-Württemberg - Lahr (Schwarzwald)
bisheriger Preis €835.000

Objektbeschreibung:
Diese reizvolle und familienfreundliche Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und zugleich innenstadtnah. Auf ca. 673 Quadratmeter Grundstücksfläche und rund 182 Quadratmeter Wohnfläche finden Sie Behaglichkeit und Freiraum zugleich.

Im Eingangsbereich bietet ein Windfang Platz für die Garderobe. Ideal für Familien mit Kindern, da er auch als Schmutzfang dient.

Über diesen erreicht man die eigentliche Diele, von welcher einmal das Gäste-WC mit Tageslicht, sowie die Küche und das Esszimmer abgehen.
Die helle und moderne Küche mit Kochinsel, sowie Dampfgarer und Backofen, bietet durch die integrierte Theke Platz für gesellige Kochstunden. Zudem gelangt man von hier direkt auf die kleine Terrasse mit Zugang, über eine Treppe, zum Garten.
Über eine Glastür eröffnet sich das großzügige Esszimmer mit Platz für eine lange Tafel. Eine Wand, welche als Raumteiler fungiert, trennt das gemütliche Lesezimmer vom Esszimmer ab. Das helle Wohnzimmer mit seiner weitläufigen Fensterfront bietet sowohl Behaglichkeit wie auch Raum für gesellige Stunden.
Vom Esszimmer geht ebenfalls das Büro ab, welches zurzeit als Spielzimmer genutzt wird. Der Zugang zum Abstellraum ist ebenfalls über das Esszimmer begehbar.

Im Dielenbereich erreicht man das Obergeschoss über eine geschwungene Holztreppe. Diese mündet in den oberen hellen Flur. Von diesem zweigen alle Zimmer ab. In diesem Bereich des Hauses befindet sich das Gästebadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Tageslicht.
Ebenso das Elternschlafzimmer. Dieses besitzt sowohl einen direkten Zugang zum Hauptbadezimmer, sowie ein Ankleidezimmer und die Dachterrasse mit 26 Quadratmetern. Ebenfalls kann diese über das Badezimmer begangen werden.
Weiterhin befinden sich im Obergeschoss die zwei Kinderzimmer. Das Ankleidezimmer kann optional ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden. Dies wird von den derzeitigen Eigentümern so gehandhabt.
Über eine ausziehbare Dachbodenleiter erreicht man den Speicher, der nochmals Stauraum bietet.

Das Kellergeschoss beherbergt neben der Waschküche zusätzlich den Technikraum mit Heizung sowie einen Kellerraum und Weinkeller. Eine Steintreppe bietet direkten Zugang zum gepflasterten Hof mit ausreichend PKW-Stellplätzen sowie einer Garage und einem Carport. Dieses wird zurzeit als überdachte Gartenterrasse genutzt.
Der sonnige und gepflegte Garten verfügt über eine kleine Gartenhütte mit Platz für die Gartenutensilien. Ein elektrisches Hoftor bildet den Abschluss dieses großzügigen und schönen Einfamilienhauses.

Die komplette Immobilie ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist im Gäste-WC und Flur im Erdgeschoss, sowie Schlafzimmer und Hauptbadezimmer Obergeschoss vorhanden.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

+ Baujahr 1958
+ Grundstücksfläche 673m²
+ Wohnfläche 182m²
+ letzte Renovierung 2014: Anbau, Küche und Ölheizung
+ Fußbodenheizung im Gäste-WC und Flur Erdgeschoss, Hauptbadezimmer Obergeschoss
+ Carport
+ Garage
+ Gartenhäuschen
+ Dachterrasse mit 26m²
+ Bodenbelag: Parkett und Fliesen
+ Einbauküche

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.11.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 673 m²

Lagebeschreibung:
Mitten im 3-Ländereck zwischen der Schweiz, Frankreich und Deutschland gelegen befindet sich die Kreisstadt Lahr/Schwarzwald. Eingebettet in den Schwarzwald welcher eine herrliche Landschaft bietet und in Sichtweite zu den Vogesen liegt, ist diese wirtschaftlich stabile Stadt als Garnisons- und Industriestadt gewachsen und bietet ihren Bewohnern eine schöne und komfortable Wohnlandschaft.

In weniger als 10 Minuten erreichen Sie den Lahrer Storchenturm im Stadtzentrum von Lahr.
Nur 5 Minuten zum Arena Einkaufspark.
In unmittelbarer Umgebung des Objektes befinden sich das Hallenbad und das Lahrer Bädle, mehrere Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsinstitutionen.
Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Praxen und Geschäfte liegen unweit vom Wohnhaus entfernt, welche eine familienfreundliche und angenehme Lebensqualität ermöglichen.

Das Freizeitangebot in Lahr erstreckt sich über Besuche
der zahlreichen Baggerseen, dem nahe gelegenen Landesgartenschaugelände, dem Parktheater und Kino, sowie Ausflüge in die Nachbarstädte: Straßburg, Freiburg und Baden-Baden bis in die schöne Umgebungslandschaft dem Schwarzwald.

Wichtig für Familien! Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl einen Kindergarten als auch alle weiteren Schularten.

Die Stadt Lahr ist eine attraktive Kleinstadt, die Paaren, Familien mit Kindern und älteren Bewohnern ein gleichwertig angenehmes Umfeld bietet.
Für längere Reisen sind der Flughafen Baden-Baden und Basel gut erreichbar und über Autobahn und Zugverbindung gut zugänglich. Lahr ist als Wohnort erholsam und vielseitig zugleich und verspricht den Bewohnern ein sicheres und entspanntes Lebensgefühl im Einklang mit der Natur.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 88.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-28
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 21 191 074