Haus zum Verkauf €170.000
24976 Schleswig-Holstein - Handewitt

Objektbeschreibung:
Dieses als historisches Kleinod zu bezeichnende Reihenhaus ist Teil einer Reihenwohnanlage die ca. 1920 errichtet wurde als Familienunterkunft für die im deutsch-dänischen Grenzbereich tätigen Zöllner. Aufgrund der infrastrukturellen Anlage erfolgte durch den Bund die Umwandlung in Privateigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Der Gebäudeteil ist Sondereigentum. Die Aufteilung des Gesamtgrundstücks ist in Parzellen vorgenommen und ähnlich dem Sondereigentum. Die Reihenhausscheibe hat ca. 117 m² Wohnfläche (Aufmaß erfolgte an Hand des Grundrisses) und eine Grundstücksfläche von ca. 1011 m². Eine gemeinsame Eigentümergemeinschaft gibt es nur noch für die Wartung und Unterhalt der Kanalisation für die 22 Wohneinheiten. Ein gemeinsamer schützender Windfang ist dem Hauseingang sowie des Nachbarhauses vorgelagert. Vom Flur im Erdgeschoß haben Sie Zugang zum Wohn- Esszimmer und zur Küche. Ebenfalls führt von hier aus eine massive Holztreppe in das Obergeschoß. Das Wohn- Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses. Von der geräumigen Küche gelangen Sie in einen kleinen Zwischenflur. Dieser verbindet Küche und Anbau mit Zugängen zum Wannenbad, auf die Terrasse sowie in den schönen Garten. Von der Küche gelangen Sie ebenfalls in den Teilkeller. Im hinteren Bereich des Anbaus haben wir einen Schuppen sowie Spitzboden mit Abstellfläche. Im Dachgeschoß sind neben dem Duschbad zwei weitere schöne Schlafräume vorhanden. Eine feste Treppe führt Sie auf den geräumigen Spitzboden, welcher derzeit nicht genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Teilkeller mit seinen drei Räumen. Die Zufahrt zum Carport und Garten führt vorbei am Nachbarhaus auf das eigene Grundstück. Dieses Wohnhaus besitzt Charakter und viel Potenzial. Durch das schöne sehr große Grundstück ideal für die kleine Familie.

Ausstattung:
Dieses Reihenmittelhausscheibe ist in einem gepflegten Zustand, dennoch bedarf sie in Teilen der Modernisierung und Renovierung. Die Fenster in den Wohnräumen sind 2-fach bzw. In Teilen sogar 3-fach verglast. Große Fensterflächen sorgen trotz Mittellage des Hauses für ein helles freundliches Wohnzimmer. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme. Ein Durchbruch verbindet das Wohn- und Esszimmer. Hier ist eine Durchreiche zur Küche vorhanden, die derzeit nicht genutzt wird. Die Einbauküche aus dem Jahr 2005 bietet mit Ober- und Unterschränken entsprechenden Stauraum. Aufgrund der Größe der Küche steht Ihnen hier ausreichend Platz für Tisch und Stühle zur Verfügung. Das Bad im Anbau verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch. Zudem sind hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Im Obergeschoß sorgen im vorderen Schlafzimmer der Hausgiebel bzw. im Hinteren eine Dachgaube für schöne große Räume. Hier finden Sie Teppichboden vor. Das Bad, mit Duschkabine, WC und Waschtisch versehen, ist halbhoch gefliest. Über eine feste massive Holztreppe gelangen Sie auf den Spitzboden. Dieses Raumangebot wird zur Zeit nicht genutzt. Zum Wohnbereich des Obergeschoßes wurde die Geschoßdeckendämmung zur Verbesserung der Isolierung verstärkt. Die Versorgungseinrichtung befinden sich im Teilkeller. Ein Raum wurde hier wohnlich hergerichtet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizung. Der Hauptwasseranschluss für diese Wohneinheit liegt im Nachbargebäude. Die genaue Verbrauchsermittlung erfolgt über einen Zwischenzähler. Wichtig zu erwähnen ist, dass gemäß Teilungserklärung und durch des nach öffentlichem Recht zulässigen jeder sein Wohnungseigentum und die seinem Sondernutzungsrecht unterliegenden Teile nach Belieben nutzen, verändern, und die nicht bebauten Grundstücksteile auch bebauen kann. Dieses erhöht die Attraktivität diese Objektes und räumt Gestaltungsmöglichkeiten ein. Ein Haus das entdeckt werden will.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 1011 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Altholzkrug, der Gemeinde Handewitt, liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Flensburg Weiche. Die beiden Ortsteile sind mittlerweile zusammen gewachsen und bieten daher ihren Einwohnern eine Vollversorgung in den Bereichen des Lebensmitteleinzelhandels, der Gastronomie und der Fachgeschäfte an. Die Einkaufszentren Förde Park und Citti-Park sind ebenfalls in nur 5 Autominuten erreichbar. Die vorhandene deutsche und dänische Grundschule sowie Kindergärten bieten Familien ein hervorragendes Umfeld. Hinzu kommen verschiedene Sportvereine und ein Jugendcafé. Das Meiste ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Flensburg bequem mit Bussen zu erreichen. Zudem liegen in unmittelbarer Nähe der Handewitter Forst als Naherholungsgebiet und Sporteinrichtungen, sodass Sport und Freizeit nicht zu kurz kommen müssen. Die optimale Anbindung an die Stadt Flensburg zeigt sich in den vielseitigen Anbindungen des Nahverkehrs. Die Fahrpläne des Busverkehrs sind optimal auf Schule und Arbeit zugeschnitten. Insgesamt ist die Verkehrsanbindung für Pendler ideal, da auch die Anbindungen zur Autobahn, zur B 200 und B199 in nur 3 Minuten erreichbar sind. Ruhe wie auf dem Land und doch verfügt man über alle Bequemlichkeiten einer Stadt.

Sonstiges:
Vertragskosten
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an.
Hinweis:
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungen:
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich.
Wir freuen uns auf Sie!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 51.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-06-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: RH10061-21