Haus zum Verkauf €189.000 454 m²
86732 Oettingen i.Bay.

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1947
frei ab 01.09.2021

Dieses großzügige Wohnhaus finden Sie in günstiger Lage im Sanierungsgebiet von Oettingen.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine ehemalige Ladenfläche, welche bereits teilweise zu Wohnraum umgebaut wurde. Die Räume im Obergeschoss können ideal als eigene Wohneinheit genutzt oder vermietet werden.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere 4 ausgebaute Zimmer. Auch hier wäre eine dritte Wohneinheit vorstellbar. Die Immobilie ist sehr attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
An das Objekt schließt direkt ein kleiner Vorgarten an.
Außerdem profitieren Sie von dem separaten, ca. 300 m² großen Garten-/ Baugrundstück, welches sich direkt gegenüber vom Wohnhaus befindet und im Kaufpreis enthalten ist. Darauf befindet sich aktuell noch ein ehemaliger Stadel.

Bundesland: Bayern

86732 Oettingen i.Bay.

Oettingen i. Bay. - kleine Residenzstadt mit großer Vergangenheit
Die storchenreiche Fürstenstadt Oettingen befindet sich am Nordrand des Landkreises Donau-Ries.
Mit Ihren einzigartigen Barock- und Fachwerkbauten liegt die Stadt nahe der schwäbischen und fränkischen Alb zwischen Nürnberg, Stuttgart und München.
Durch Oettingen fließt die "Wörnitz", die in den Sommermonaten im bekannten "Wörnitz-Flussbad" zum Verweilen einlädt.
Zur kulturellen Abwechslung steht Ihnen das Heimatmuseum sowie das Schlossmuseum vor Ort zur Verfügung.
Ihre Freizeit können Sie durch sportliche und gemeinnützige Vereine, Panoramawanderwege mit Riesaussicht und einem breiten kulturellen Angebot gestalten.
Die Nähe zu vielen Ausflugszielen (Geopark Ries, Naturpark Altmühltal, Fränkische Seenlandschaft, etc.) bietet Ihnen zusätzlich ein attraktives Angebot.

Infrastruktur
Die Bereiche des täglichen Lebens sind hervorragend durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt. In Oettingen finden Sie eine Grund-, Haupt- & Realschule, ein Gymnasium, sowie die im Jahr 2020 fertiggestellte Montessori Schule.
Durch Allgemein- und Fachärzte, sowie dem Kreiskrankenhaus, einem Pflegeheim und der örtlichen Tagespflege ist die medizinische Versorgung sichergestellt.
Unmittelbar durch Oettingen führt die B466. Von dort aus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten Nördlingen und Gunzenhausen.
Über die A7, welche in ca 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, gelangen Sie bequem z.B. nach Würzburg, Heidenheim und in viele andere Städte. Auch die Metropolregion Nürnberg ist nur 80 km von Oettingen entfernt.
In den Städten Gunzenhausen und Nördlingen befindet sich vor Ort jeweils ein Bahnhof mit verschiedenen Verbindungen.