Haus zum Verkauf €360.000
35576 Hessen - Wetzlar

Objektbeschreibung


Dieses einmalige Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde im 1907 errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit einer geräumige Küche mit einem Badezimmer, Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer.

Im Obergeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, Bad und einen geräumigen Flur.
Im Dachgeschoss sind drei Schlafräume sowie ein geräumige Flurbereich.

Das Obergeschoss verteilt sich auf zwei Etagen 1 OG+2 OG.

Im Keller finden Sie genügend Stauraum.

Im seitlichen Gebäude befindet sich ebenfalls ein nicht ausgebaute Anbau.

Das Grundstück, welches ausreichend Platz für all ihre Bedürfnisse bietet, beläuft sich auf 582 m².

Im Garten wäre ein Neubau planbar, weiteres muss mit der zuständigen Baubehörde abgeklärt werden.

Auf dem weitläufigen Hof sind genügend Stellplätze vorhanden.

Ausstattung

Das Wichtigste im Überblick:

+ Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche
+ Kellerräume sind trocken
+ Bauplatz im hinteren Gartenbereich
+ Hoffläche mit einer Garage
+ Garten
+ Zwei vermietete Wohneinheiten
+03/2021 neue Etagenheizung im
Obergeschoss
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ kein Denkmalschutz
+ Nebengebäude zurzeit als Lagerraum nutzbar
+ Schieferdach
+ Brunnenwasser im Garten

Lage

"Wetzlar ist eine Stadt in der Mitte Hessens. Die Hochschulstadt verfügt
über eine schöne verträumte Altstadt, die an schönen Tagen zum Bummeln
einlädt. Für naturliebende Einwohner sind die umliegenden Felder und
Wälder ideal für lange Spaziergänge. Auch die Nähe zur A45 bietet
Flexibilität.

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto: ca. 8 Minuten zum Bahnhof
ca. 5 Minuten bis zur A45 und der Anschlussstelle
der B49
ca. 5 Minuten bis zur Altstadt

Mit ÖPNV: Diverser Buslinien sind in Wetzlar vorhanden. Am Bahnhof
Wetzlar halten Regionalbahnen und der Regionalexpress.

Nahversorgung vor Ort:
Wetzlar verfügt über verschiedene Lebensmittelläden sowie Drogerien. Das
Einkaufscenter Herkules erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten. Außerdem
finden Sie ein Einrichtungshaus sowie Baumärkte und ein
Tierbedarfsladen. Auch die Wetzlarer Innenstadt bietet viele Ei
nkaufsmöglichkeiten und ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Bildung, Kultur und Freizeit:
Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsschulen sind in Wetzlar
vorhanden. Auch die Betreuung der Kleinsten sind durch Kind
ertagesstätten gesichert. In der Freizeit können verschiedene Spielplätze oder ein Kinderspielland besucht werden.
Verschiedene Bars, Museen und die tolle Altstadt bieten verschiedene
Möglichkeiten die Wochenenden zu verbringen."

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten