Haus zum Verkauf €350.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2337187?accessKey=60b8 +++

Ein Haus - vielfältige Möglichkeiten: In zentraler Lage von Bad Kissingen nur rund 10 Gehminuten von der malerischen Altstadt entfernt besticht diese attraktive Immobilie mit ihrer Vielfältigkeit. So kann das derzeit unbefristet vermietet Haus ideal als interessante Gelegenheit zur Kapitalanlage genutzt werden, bietet dank separater Einliegerwohnung im Souterrain jedoch perspektivisch die Möglichkeit einer lukrativen Teilvermietung oder eines komfortablen Mehrgenerationenwohnens mit bis zu 3 getrennten Wohnbereichen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1965 auf einem etwa 455 m² großen Grundstück errichtet und bietet neben dem ca. 150 m² großen Wohnhaus einen großzügigen Außenbereich. Ein Garten verspricht entspannte Momente an der frischen Luft und sowohl die Wohnung im Souterrain als auch der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügen über eine sonnige Terrasse.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten Allgemeinzustand, altersbedingt fallen jedoch zukünftig ein Paar Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an, die sehr viel Gestaltungspotenzial für die Umsetzung individueller Wohnideen bieten. Der Dachboden kann darüber hinaus ausgebaut und in wohnlich nutzbaren Raum verwandelt werden.

Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss liegen jeweils 3 Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafraum, eine Küche und ein Tageslichtwannenbad. Mehrere Kellerräume und ein Heizraum stellen hier weiteren Nutzraum zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032389

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ Interessante Kapitalanlage
+ Perspektivische Eigennutzung
+ 3 Wohnbereiche
+ Mehrgenerationenwohnen möglich
+ Großer Garten und 2 Terrassen
+ 3 Küchen
+ 3 Badezimmer mit Badewanne und 1 Gäste-WC
+ Stau- und Wohnraum im Keller
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Zentrale Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.333,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 455 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der bayerischen Kreisstadt Bad Kissingen, die kurze Wegzeiten mit einer guten Anbindung und der Nähe zur Natur verbindet. So können die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen jenseits der Ortsgrenze innerhalb von etwa 10 Minuten zu Fuß erreicht und für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren oder zum Verweilen an der frischen Luft genutzt werden. Gleichzeitig kann die Bundesstraße 287 sehr zügig angefahren werden, weshalb u.a. Würzburg nur etwa 45 Fahrminuten entfernt liegt.

Die malerische Altstadt rund um den Rathausplatz garantiert etwa 10 Gehminuten entfernt ein reichhaltiges Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsangebot. Eine unkomplizierte Nahversorgung garantieren zudem fußläufig erreichbare Supermärkte, während eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen eine ausreichende medizinische Betreuung gewährleisten. Kindergärten und Schulen unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Lage.

Nur wenige Hundert Meter entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den ÖPNV. Der örtliche Bahnhof liegt etwa 2 km entfernt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2cb2a5ae46