Haus zum Verkauf €569.000
Objektbeschreibung:
Stilechtes rotes Schwedenhaus mit perfekter Aussicht.
Dieses Einfamilienhaus im ruhigen Wohngebiet von Weitnau ist für die nächsten drei Jahre für einen Kapitalanleger gedacht. Im Sommer 2024 wird das Haus bezugsfrei.
Die Aufteilung erfolgt in einen Vorbau vor dem Hauseingang, der auch an Schlechtwettertagen ein gemütliches Verweilen ermöglicht.
Vom Flur aus gelangt man in eine separate Küche mit Zugang zum Sicht geschützen, gut eingewachsenen Garten.
Der Technikraum/ Heizraum/ Hauswirtschaftsraum beinhaltet die Luft-Wärmepumpe als Heizquelle.
In jedem Raum des gesamten Haus ist eine Entlüftungsanlage enthalten.
Ein Garderobenraum und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Im Wohn- und Esszimmer sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für behagliche Wärme.
Von hier aus gelangt man ebenfalls in den wunderschön gestalteten Garten mit zwei Terrassen und Poolbereich.
Durch die Höhenlage der Wohnsiedlung hat man einen perfekten Ausblick auf Weitnau und die Allgäuer Landschaft.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einem WC.
Ein Dachfenster sorgt im Treppenaufgang für viel Licht.
Eine Doppelgarage mit einer Bühne sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
-großer, sichtgeschützter Garten
-wunderbare Aussicht
-Einbauküche
-Bad mit Badewanne und Dusche
-Schwedenofen
-3 fach ISO-Holzfenster
-Möbel könnten übernommen werden, sowie Pool im Garten
-zwei Terrassen
-Luft-Wärmepumpe; jeder Raum wird entlüftet
-Doppelgarage
-Dachbodenraum im Haus und Garage
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ca. Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 531 m²
Lagebeschreibung:
Der Markt Weitnau ist mit der Gemeinde Missen-Wilhams Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Weitnau mit dem Sitz in Weitnau.
Die Gemeinde, als Erholungsort staatlich anerkannt, bildet mit 9 Dörfern das "Erholungsgebiet Sonneck“.
Weitnau liegt westlich von Kempten/Allgäu im Landkreis Oberallgäu und ist verkehrsmäßig über die A 7 und A 980 sowie die B 12 an das übergeordnete Verkehrsnetz angebunden und damit leicht erreichbar. Der öffentliche Personenverkehr wird durch mehrmals täglich verkehrende Busverbindungen nach Kempten/Allgäu, Isny im Allgäu und Immenstadt gewährleistet.
Die Gemeinde ist eingebettet in die herrliche Allgäuer Voralpenlandschaft mit weiten Tälern und schönen Aussichtsbergen in einer Höhenlage zwischen 800 m und 1243 m.
Im Norden begrenzt das Gemeindegebiet der Schwarze Grat und im Süden der Hauchenberg.
Der Markt Weitnau zeigt den Charakter einer ländlichen Gewerbegemeinde. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Gemeinde als Wohnsitz, für den Fremdenverkehr und als Gewerbestandort von zunehmendem Interesse.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz, Strom
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.06.2021
Gültig bis: 29-06-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 12644
