Haus zum Verkauf €1.099.000
90768 Bayern - Fürth

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus teilt sich in insgesamt vier Wohnparteien auf, diese sind großzügig verteilt, haben separate Eingänge und schaffen so einen privaten Wohnraum für die einzelnen Parteien, für ein gutes gemeinschaftliches Wohnen.
Die größte Wohnung des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, hat drei Zimmer, ca. 102,02 qm und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Eines der Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur großen Terrasse, die ebenfalls ein Highlight bietet. Diese ist komplett überdacht, hat einen eingebauten Steinofen und lädt von ihrer offenen Gestaltung zu geselligen Abenden ein. Über die Terrasse haben Sie auch Zugang zu einem zusätzlichen großen, gepflegten Garten, der mit einem Häuschen, Gewächshaus, Gemüsebeet und einem eigenen Brunnen versehen ist.
Das andere Schlafzimmer enthält ein "geheimes" Büro, was für Sie vielseitig nutzbar ist, dieses hat ein großes rundes Fenster, was auch hier immer eine optimale Beleuchtung ermöglicht.
Zur Wohnung gehört natürlich auch eine maßgefertigte, exklusive Wohnküche.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lässt auch hier keine Wünsche offen.
Die Wohnung ist nahezu überall mit bodentiefen Fenstern versehen, die immer ein Maximum an Tageslicht ermöglichen.
Die Verteilung der Zimmer und der offene Schnitt bieten eine optimale individuelle Wohnraumgestaltung.
Ein Dachboden bietet Ihnen noch zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoss kommen Sie über einen separaten Eingang in die zweite Wohnung, diese hat ein Zimmer und ca. 22,80 qm. Sie wird momentan für EUR 380,-- im Monat zzgl. Nebenkosten vermietet.
Die dritte Wohnung des Hauses befindet sich im ersten Obergeschoss, diese umfasst zwei Zimmer und ca. 55,80 qm. Die Wohnung wird momentan für EUR 850,-- im Monat zzgl. Nebenkosten vermietet.
Im Kellergeschoss ist die vierte Wohnung mit ca. 59 qm, zwei Zimmer, die für EUR 580,-- im Monat zzgl. Nebenkosten vermietet wird.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
- vier Wohnungen
- vier Badezimmer
- Dusche
- Badewanne
- Eckbadewanne
- Urinal
- Handtuchheizkörper
- Keller
- Doppelgarage
- zwei Stellplätze
- Gartenhaus
- Terrasse
- Garten
- neuwertige Heizung
- Warmwasserunterstützung
- Einbauküche im Preis enthalten


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Stein

Käuferprovision: somit gesamt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Grundstücksfläche: ca. 810 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und gehobenen Wohngegend der Fürther-Westvorstadt.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs; Restaurants, Ärzte, Schule und Kindergarten sind gut zu erreichen.
Sie haben eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz mit einem Anschluss an die Bundesstraße 8 sowie an die Autobahn 73.
Zudem gibt es eine gute öffentliche Anbindung mit der Buslinie 172 als auch der Regionalbahn Richtung Fürth/Cadolzburg.
Das Haus liegt direkt am Wasserschutzgebiet und bietet somit auch eine gute Möglichkeit "Auszeit in der Natur" zu verbringen.

Sonstiges:
Sie erwerben hier ein Objekt der Extraklasse, welches keinerlei Sanierungstau oder Mängel aufweist.

Anbieter-Objekt-ID: 202096