Haus zum Verkauf €1.495.000
81479 München - Pullach im Isartal

Objektbeschreibung:
Sie betreten das Haus über eine helle Diele. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC, zur Küche und dem großzügigen hellen Wohnzimmer mit anschließendem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist voll ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Das Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern in Kombination mit der Süd-West-Ausrichtung, der Terrasse und dem geschmackvoll angelegten Garten, vermitteln zu jeder Tageszeit eine helle und elegante Wohnatmosphäre.

Im Oberschoss befinden sich zwei sehr schöne fast gleich große Schlafzimmer, eines davon mit abermals bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten und das andere nach Osten ausgerichtet mit Blick in den grünen Innenhof der Anlage.
Außerdem befindet sich auf der Etage ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das dritte Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss an das sich ein weiteres taghelles Badezimmer mit Dusche anschließt.

Das Untergeschoss überrascht mit einem großzügigen Hobbyraum inklusive einer Sauna und ermöglicht somit vielfältige Nutzungskonzepte. Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Technikraum sowie einen Vorraum.

Der eigene Zugang zur Tiefgarage und dem dazugehörigen ebenerdigem PKW-Stellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten) rundet das komfortable Komplettpaket ab.

Energieausweis: Verbrauchsausweis: 90,4 kWh/(m²*a); vom 16.03.2021

Wir können Ihnen hier nicht alle Details von diesem wunderschönen und freundlichen Anwesen aufzählen, würden Sie jedoch gerne bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von der Atmosphäre und Ausstrahlung überzeugen.

Ausstattung:
Einbauküche, Fußbodenheizung, Badezimmer im Dachgeschoss,
Massaranduba Terrasse mit überdachtem Glasdach inkl. Beschattung und Infrarotheizung, Whirlpool, großzügiges Gartenhaus, separater Gartenzugang, Sauna, direkter Zugang zum ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 1,5% zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 178 m²

Lagebeschreibung:
München Alt-Solln ist die ideale Adresse für Familien mit Kindern und/oder Freizeitliebenden. Solln ist der südlichste und am höchsten gelegene Stadtteil Münchens, direkt anschließend an die Stadteile Forstenried, Thalkirchen und Obersendling.
Der Kern von Solln wird durch seinen Gartenstadtcharakter geprägt, die Villenviertel und die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten und exklusivsten Wohngegenden Münchens.

Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend. Mit den beiden S-Bahnlinien S7 und S20, der U-Bahnlinie U3 sowie der BOB ist der Stadtteil optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bis ins Stadtzentrum fahren Sie in nur 18 Minuten zum Marienplatz.

Auch die Anbindung an den Fernverkehr ist optimal: die Auffahrt zur A 95 Garmisch erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten. In gut 20 Minuten sind Sie mit dem Auto am Starnberger See.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 11294