Haus zum Verkauf €230.000
Objektbeschreibung:
Bestimmt ist Ihnen das attraktive „Galgenmoorgebiet“ früher auch Glockenmoor genannt bereits ein Begriff und falls nicht, finden Sie allerhand über diesen netten Stadtteil im Web. Was Sie aber bislang nicht finden konnten, ist die Lage des sonnenverwöhnten Grundstückes und die Beschreibung des charmanten & renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus. Viel Grün, Ruhe und Erholung finden Sie bei ausgedehnten Spaziergängen an dem dort bekannten See.
Die wichtigsten Informationen vorab:
1. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht auf eigene Faust
2. Bei diesem Objekt ist ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen
3. kein Erbpachtgrundstück!
Eckdaten zum Grundstück:
Diese Liegenschaft ist voll erschlossen und der B-Plan 35
bietet folgende Möglichkeiten: GRZ: 0,4 / GFZ: 0,8 / II Vollgeschosse
offenen Bauweise. Der Zukauf von weiteren 32 m² (Grünstreifen) von
der Stadt Cloppenburg ist zum aktuellen Bodenrichtwert möglich.
Das Objekt:
Der Grundstein für das renovierungsbedürftige nicht bewohnte Einfamilienhaus wurde ca. in den 30er Jahren gelegt und im Jahr 1949 zum Wohnhaus umgebaut. Außerdem erfolgte der Ausbau der 1. Etage im Jahr 1965 und der Anbau mit der Erweiterung des Dachgeschosses erfolgte im Jahre 1971. Weiterhin verfügt das Haus über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m² im Teilkeller (Gewölbedecken). Außerdem bietet der gemütliche Wintergarten zu jeder Jahreszeit
einen herrlichen Blick in den östlich ausgerichteten Garten.
Folgende Aufteilung erwartet Sie:
Erdgeschoss:
- Flur
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- Badezimmer
- Küchenraum
- Schlafzimmer/Büro
- Wohnzimmer
- kleine Stube
- Zwei Abstellnischen
Dachgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Balkon
Der Renovierungsstau des Gebäudes erstreckt sich über die Elektrik, Dämmung, Heizungsanlage, Fenster etc. Auf diesem Grundstück befindet sich noch ein Stall (ca. 22 m²) der optimal für Gartengeräte genutzt werden kann.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten sich mehrere Interessenten finden, wird nach dem Höchstgebot nach Zustimmung des Eigentümers
veräußert.
Im ausführlichen Expose erhalten Sie die wichtigsten Unterlagen (B-Plan/Liegenschaftskarte/Grundrisse/Ansichten/Wohnflächen) zum Objekt.
Detaillierte Informationen zum "Wohnrecht" kann ich Ihnen selbstverständlich liefern.
Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei der nächsten Besichtigung vorgelegt.
„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“ Wir weisen auf eine mögliche Nachrüstfplicht nach $ 10 EnEV hin. Wonach innerhalb von 2 Jahren nach Eigentümerwechsel Heizkessel außer Betrieb zu nehmen sind, die länger als 30 Jahre in Betrieb sind, sowie zugänglich ungedämmte Warmwasserleitungen und die oberste Geschossdecke bzw. das Dach wärmegedämmt werden müssen. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrikeit geahndet werden.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,97 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 804 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
Lagebeschreibung:
Willkommen in Cloppenburg! Aufgeschlossenen Menschen und das kulturelle Leben machen diese Stadt lebenswert.
Wer eine neue Heimat sucht, fühlt sich hier schnell zu Hause. Konzipiert für Familien mit kurzen Wegen in die Fußgängerzone, wo sie alle Dinge des täglichen Bedarfs vorfinden. Es ist ein idealer Wohnort, mit genügend Raum für Ihre Erholung in der Nähe. Museen, Ausflugsmöglichkeiten, Schwimmbad und viele Veranstaltungen zeugen von hohem Wohnwert dieser kinderfreundlichen Stadt.
Sonstiges:
Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!
*Widerrufsbelehrung*
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg
Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Anbieter-Objekt-ID: 024CG2021026
