2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.900
58332 Nordrhein-Westfalen - Schwelm

Objektbeschreibung:
In direkter Zentrumslage von Schwelm befindet sich diese rund 55 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet Ihren Mietern nicht zuletzt einen angenehmen Balkon.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.116 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €, die sich bis auf ca. 72 € auf Ihre Mieter umlegen lassen. In diesem und im angrenzenden Gebäude stehen noch weitere Immobilien zum Verkauf.

Die renovierungsbedürftige Eigentumswohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Neben einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil.

Objektnr: 1032248

Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM von ca. 4.116 €
+ Hausgeld: ca. 300 €, ca. 72 € nicht umlegbar
+ Attraktive Zentrumslage
+ Komfortable Nahversorgung
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Nur ca. 10 Bahnmin. bis Wuppertal
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.361,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,50 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Zentrumslage der etwa 28.000 Einwohner zählenden Stadt Schwelm, der Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises. An der Grenze zum Bergischen Land und inmitten reizvoller Naturlandschaften bietet die lebendige Stadt eine Vielzahl attraktiver Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und liegt zugleich nur etwa 12 km entfernt von Wuppertals Innenstadt.

Dank der vorteilhaften Wohnlage erreichen Ihre Mieter in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur etwa 850 m entfernt befindet sich die stimmungsvolle Altstadt mit ihren typischen verschieferten Fachwerkhäusern, in der eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Dienstleistern sowie an Restaurants und Cafés zur Verfügung steht. Auch das ehemalige Rittergut "Haus Martfeld" lädt mit seinem schönen Parkgelände zu Spaziergängen ein und hat als kulturelles Zentrum der Stadt mit seinen vielfältigen Konzert-, Lesungs- und Ausstellungsangeboten einiges zu bieten. Nicht zuletzt genießen Ihre Mieter verschiedene Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung im Schwelmer Freibad oder auf zahlreichen Wanderwegen rund um Schwelm.

Der städtische Bahnhof wird in nur ca. 5 Gehminuten erreicht. Von dort aus steuern der Regionalexpress oder die S-Bahn bspw. Wuppertal in kurzer Zeit an. Die Autobahn 1 wird direkt über die Bundesstraße 483 erreicht, die in komfortabler Reichweite verläuft.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 09cc758bc9