3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 89 m²
63741 Aschaffenburg - Damm

3,57% inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

AUSSTATTUNGUND VORTEILE AUF EINEM BLICK

- Ruhige und sehr zentrale Lage in Aschaffenburg-Damm

- Schöner Süd-Ost Balkon

- Moderner und sehr gepflegter Wohnraum

- Einbauküche mit hochwertigem Mobiliar

- Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum + Kinderspielplatz im Innenhof

- Fußbodenheizung

- Stellplatz im Hof

Diese sehr moderne und gepflegte 3 - Zimmer - Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 14 Parteien Mehrfamilienhauses in Damm sucht einen neuen Besitzer.

Durch die Wohnungstür des Objektes gelangt man in ein modernes Wohnerlebnis. Ein heller Flur gewährt direkt den Zugang zu den beiden Schlafzimmern, dem Wohnzimmer sowie dem Tageslichtbad. Das kleine Schlafzimmer, und das Wohn- & Esszimmer mit offener Küche sind süd-östlich geneigt und liefern somit eine starke Lichtdurchflutung.

Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das schöne und großzügige Tageslichtbad. Hier stehen dem Erwerber eine große Glasdusche sowie eine gemütliche Badewanne zur Verfügung. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise in einer Ecke des Badezimmers. Das zweite größere Schlafzimmer ist, wie das Tageslichtbad, in nordwestliche Richtung geneigt.

Mit einem offenen Schnitt des großen Wohnzimmers gewinnt die Wohnung schnell an Eindruck. Besonders der neben des Essbereichs positionierte Balkonzugang leistet hier seinen Beitrag. Bodentiefe Doppelfenstertüren bereichern die Wohnung enorm an Tageslicht und übergeben dem Betretenden ein überzeugendes Raumgefühl. Der Balkon mit Süd-Ost Lage und dem Blick zum Hof ist sichtschutzdeckend mit Milchglas bedeckt und ist mit Riffelholz als Bodenbelag ausgestattet.

Der Bodenbelag der Wohnung wurde mit hochwertigen Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Beheizt wird das Objekt durch eine Fußbodenheizung.

Zudem steht der Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftliche Fahrradkeller und Kinderspielplatz stehen dem Erwerber zusätzlich zur Benutzung frei. Auch ein zugewiesener PKW-Freistellplatz im Hinterhof ist im Kaufpreis inkludiert.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS

- Gültig bis 06/2028

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis

- Endenergieverbrauch: 31,5kWh/(m²/a)

- Energieträger: Gas+ Solarenergie

- Baujahr: 2016

- Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

- Energieeffizienzklasse: A

KONTAKTHINWEIS:

Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg.

Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.immobilienmakler-aschaffenburg.de verwenden.

VePa IMMOBILIEN
IMMOBILIENMAKLER UND SACHVERSTÄNDIGE
für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien
Sandgasse 5 + 23, 63736 Aschaffenburg
TEL: 06021 77 11 757
EMAIL: info@vepa-immo.de
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Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!!
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SONSTIGES:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

63741 Aschaffenburg - Damm

Das gepflegte Objekt befindet sich im Herzen des neuen Aschaffenburg-Damm.

Alle infrastrukturellen Gegebenheiten sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden:
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sämtliche Dienstleister, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Parkanlagen und kulturelle Angebote.

Die nächste Bushaltestelle ist in 2 Minuten erreichbar.

Der Aschaffenburger Bus- und DB-Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Mit der Anbindung an die A3/A45 in unmittelbarer Nähe haben Sie alle Möglichkeiten, sowohl die nahe gelegenen Städte Hanau, Darmstadt und Frankfurt als auch Würzburg sicher und schnell zu erreichen.