Haus zum Verkauf €849.000 437 m²
73033 Göppingen (Stadtgebiet)

4,76% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und innerhalb von 14 Tagen fällig.

Baujahr: 1898
frei ab sofort

Erdgeschoss:

Wohnung 1 (EG-links): 4-Zimmer Wohnung mit ca. 95,72qm Wohnfläche
- diese Wohnung wurde 2009 errichtet (bis 2009 war im EG ein Restaurant)
- diese Wohnung hat einen eigenen Hauseingang an der Gebäudefront
- eignet sich auch für gewerbliche Nutzung (ggf. Genehmigung erforderlich)
- beheizt über Heizkörper mit einer eigenen Gastherme
- leerstehend

Wohnung 2 (EG-rechts): 4-Zimmer Wohnung mit ca. 64,31qm Wohnfläche
- diese Wohnung wurde 2009 errichtet (bis 2009 war im EG ein Restaurant)
- beheizt über Heizkörper mit einer eigenen Gastherme
- vermietet seit 06/2009 zu 480€/Monat

Obergeschoss:

Wohnung 1 (OG-links): 4-Zimmer Wohnung mit ca. 112,67qm Wohnfläche
- beheizt über über Heizkörper mit eigener Gastherme (Bj. 2007)
- Leitungen überwiegend Aufputz
- sehr hohe Decken
- vermietet seit 07/2012 zu 480€/Monat

Wohnung 2 (OG-rechts): 3-Zimmer Wohnung mit ca. 71,26qm Wohnfläche
- beheizt über einen Gasofen im Wohnzimmer (Bj. 2019)
- das WC zu dieser Wohnung ist nur über das Treppenhaus zugänglich (Dusche in der Küche)
- diese Einheit steht zum Verkauf leer

Dachgeschoss:

Wohnung 1 (DG-links): 3-Zimmer Wohnung mit ca 74,07qm Wohnfläche
- beheizt über eine Gastherme (Bj. 1999)
- Badezimmer saniert 2000
- vermietet seit 12/2009 zu 435€/Monat

Wohnung 2 (DG-rechts): 3-Zimmer Wohnung mit ca 48,67qm Wohnfläche
- beheizt über einen Gasofen im Wohnzimmer (Bj. 2019)
- das WC zu dieser Wohnung ist nur über das Treppenhaus zugänglich (Dusche in der Küche)
- vermietet seit 01/1996 zu 268€/Monat

Zimmer 1 (DG-links) mit ca. 11,61qm Wohnfläche (inkl. Wohnfläche 1/2 Bad)
- das Bad zu diesem Zimmer ist nur über das Treppenhaus zugänglich und wird von Zimmer 1 und Zimmer 2 gemeinsam genutzt
- leerstehend

Zimmer 2 (DG-rechts) mit ca. 14,88qm Wohnfläche (inkl. Wohnfläche 1/2 Bad)
- das Bad zu diesem Zimmer ist nur über das Treppenhaus zugänglich und wird von Zimmer 1 und Zimmer 2 gemeinsam genutzt
- leerstehend

Viel Raum und Potenzial um nach und nach in neuem Glanz zu erstrahlen!

Mit diesem Angebot bietet sich die Chance ein komplettes, nicht aufgeteiltes, Mehrfamilienhaus in guter Lage, in Zentrumsnähe von Göppingen zu erwerben. Das 6-Familienhaus wurde ursprünglich (genaues Baujahr unbekannt) als Wirtshaus genutzt und nach und nach zu einem Anlageobjekt umgebaut und umgewidmet. Im Jahre 1898 wurden überwiegende Teile des heutigen Gebäudes durch einen umfangreichen Um-/Anbau samt Unterkellerung errichtet. 2009 wurde die zuletzt im Erdgeschoss betriebene Gastronomie aufgegeben und zu zwei 4-Zimmer Wohnungen umgebaut.

Insgesamt bietet dieses Anlageobjekt 6 Wohneinheiten (2 pro Ebene) sowie 2 separate Zimmer im Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 493qm.

Eine der beiden Einheiten im Erdgeschoss (EG links) verfügt über ca. 95,72qm Wohnfläche, einen eigenen Hauseingang zur Straßenfront und bietet sich daher (ggf. nach Genehmigung) auch als Laden-/Gewerbefläche an. Diese Wohnung steht derzeit leer und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten sofort genutzt werden. Die beiden einzelnen Zimmer im DG sowie das zugehörige Bad stehen ebenfalls bereits leer. Die Wohnung "OG-rechts" wird zudem auch sofort für den neuen Eigentümer zur Verfügung stehen.

Dieses Objekt eignet sich besonders gut für einen Käufer der die einzelnen Einheiten nach und nach renoviert und anschließend zu aktuellen Konditionen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete (bei Vollvermietung) beträgt nach Auskunft des Eigentümers und gemäß der letzten Mietverträge ca. 37.000€.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren wie folgt modernisiert und renoviert:

- 2018 Warmwasserspeicher in Einheit DG-links erneuert
- 2016 Dach neu gedeckt inkl. Wärmedämmung mit Mineralwolle und Dampfsperre
- 2016 Dachgauben und Blechverwahrungen sowie Fallrohre erneuert
- 2016 Ausbesserungen und Anstrich der Fassade
- 2009 Ausbau des Erdgeschosses zu 2 Wohneinheiten und Installation von Gasthermen

Einzelne Leitungen (z.B. Gasleitungen zu den erneuerten Gasöfen sowie Wasserleitungen und Abwasserrohre) wurden bereits erneuert bzw. neu verlegt.

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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen der vermieteten Wohnungen erst nach entsprechender Qualifizierung und Finanzierungsbestätigung erfolgen können um die Mieter nur bei konkretem Interesse stören zu müssen. Hinweis: der Angebotspreis ist als Festpreis zu verstehen.
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Diese Immobilie wird als renovierungsbedürftig verkauft. Der Zustand und die Qualität der einzelnen Wohnungen unterscheidet sich teilweise stark. Folgende Mängel sind bekannt und erkennbar: Feuchtigkeit im Mauerwerk (überwiegend im Keller), Feuchtigkeit/Schimmel/Verfärbungen um die Dachfenster und Gauben sowie teilweise in einzelnen Raumecken sowie Badezimmern.
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73033 Göppingen (Stadtgebiet)

Diese ruhig gelegene Immobilie befindet sich in Zentrumsnähe von Göppingen. Apotheke, Bank, Bäcker, Post, Supermarkt und Metzger finden Sie in der direkten Nachbarschaft. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum von Göppingen zu erreichen.

Zur Erholung bietet sich der nahegelegene kleine Park an, der sich ebenfalls im direkten Umfeld dieses Mehrfamilienhauses befindet.

Durch die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof sowie kurze Wege zur B10 Richtung Stuttgart und Ulm bietet diese Immobilie auch einen idealen Standort für Pendler die mit Bus und Bahn oder dem PKW zur Arbeit fahren!