Haus zum Verkauf €3.145.000 982 m²
78467 Konstanz (Wollmatingen)

4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der vereinbarten Provision können Sie dem Objektangebot entnehmen.

Baujahr: 2006
vermietet

7 Stellplätze

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden belegt. Fünf Bäder haben ein Fenster zum schnellen Be- und Entlüften und sind sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet. Zwei Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die zum Objekt gehören. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster werden beschattet bzw. verdunkelt mit Kunststoffrollläden. Die Wohnungen verfügen über teilweise bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen. Kabel-TV-Anschlüsse sind vorhanden.

Das zweieinhalb geschossige Wohnhaus wurde 2006 auf einem 982 qm großen Grundstück erbaut. Es ist freistehend und voll unterkellert - zum Teil mit einer Tiefgarage mit 7 Kfz-Stellplätzen. Die zum Verkaufsobjekt gehörende Tiefgaragenabfahrt darf vom Nachbarhaus mitbenutzt werden. Die Wohnfläche mit insgesamt 690,8 m² verteilt sich auf 6 Wohnungen: jeweils zwei 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, 4-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 115 m² und 5-Zimmer-Maisonettewohnungen mit 117,1 m² bzw. 141,69 m². Alle Wohnungen haben große, sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrassen (brutto 16 m²) bzw. Balkone (brutto 12 m²). Das Satteldach wird aufgelockert durch die großen Gauben über den Balkonen. Im Untergeschoss befinden sich neben den sechs Abstellräumen ein großer, gemeinschaftlicher Waschraum, ein Technikraum und ein Fahrradraum. In der Tiefgarage sollte laut Auskunft des Verkäufers noch eine Bodenversiegelung durchgeführt werden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Dach und Fassade sind gedämmt.
Das vollvermietete Sechsfamilienhaus erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von knapp € 92.000,-- .
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Ein neuer Energieausweis ist vom Eigentümer angefordert.

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Sechsfamilienhaus liegt im Konstanzer Stadtteil Wollmatingen. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 80 m. In das Zentrum von Wollmatingen mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es zu Fuß nur ca. 500 m. Die Universität und die Altstadt von Konstanz liegen nur wenige km entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft beginnt das Schwaketental, ein Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Wiesen sowie Spazier-, Wander- und Fahrradwegen. Auch das allseits sehr beliebte Schwaketenbad (wird derzeit neu erreichtet) sowie diverse Sportanlagen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto zur Innenstadt sind es nur ca. 10 Minuten Fahrzeit. Das zweieinhalb geschossige Wohnhaus wurde 2006 auf einem 982 qm großen Grundstück erbaut. Es ist freistehend und voll unterkellert - zum Teil mit einer Tiefgarage mit 7 Kfz-Stellplätzen. Die zum Verkaufsobjekt gehörende Tiefgaragenabfahrt darf vom Nachbarhaus mitbenutzt werden. Die Wohnfläche mit insgesamt 690,8 m² verteilt sich auf 6 Wohnungen: jeweils zwei 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, 4-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 115 m² und 5-Zimmer-Maisonettewohnungen mit 117,1 m² bzw. 141,69 m². Alle Wohnungen haben große, sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrassen (brutto 16 m²) bzw. Balkone (brutto 12 m²). Das Satteldach wird aufgelockert durch die großen Gauben über den Balkonen. Im Untergeschoss befinden sich neben den sechs Abstellräumen ein großer, gemeinschaftlicher Waschraum, ein Technikraum und ein Fahrradraum. In der Tiefgarage sollte laut Auskunft des Verkäufers noch eine Bodenversiegelung durchgeführt werden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Dach und Fassade sind gedämmt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.810,68 EUR

Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 690,80 m², vermietbare Fläche: 690,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg

78467 Konstanz (Wollmatingen)

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Sechsfamilienhaus liegt im Konstanzer Stadtteil Wollmatingen. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 80 m. In das Zentrum von Wollmatingen mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es zu Fuß nur ca. 500 m. Die Universität und die Altstadt von Konstanz liegen nur wenige Kilometer entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft beginnt das Schwaketental, ein Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Wiesen sowie Spazier-, Wander- und Fahrradwegen. Auch das allseits sehr beliebte Schwaketenbad (wird derzeit neu erreichtet) sowie diverse Sportanlagen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto zur Innenstadt sind es nur ca. 10 Minuten Fahrzeit.