4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 144 m²
90613 Großhabersdorf

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

2 Stellplätze

+ Vermietet, JNKM ca. 8.640 €
+ Eigennutzung frühestens nach 3 Jahren möglich
+ Großer Wintergarten (2014 neue Fenster)
+ Gemütliche Terrasse
+ Geräumige Küche mit Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne
+ Gäste-WC
+ Rustikale Holzelemente
+ Helle, großzügig geschnittene Räume
+ Garage, Pkw-Freiplatz
+ Ruhige, ländliche Umgebung
+ Gute Anbindung nach Nürnberg (ca. 21 km)

Viel Licht, rustikale Holzelemente und ein luftiger Grundriss prägen diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung im mittelfränkischen Großhabersdorf nahe der Frankenmetropole Nürnberg. Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage, Eigenbedarf kann frühestens nach 3 Jahren angemeldet werden - perfekt für all diejenigen, die sofort von attraktiven Mieteinnahmen profitieren und sich langfristig die Option zur Eigennutzung offen halten möchten. Seit 2014 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bringt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.640 € ein.

Die ca. 144,24 m² große Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1994 und weist einen gepflegten Allgemeinzustand auf und bedarf nur stellenweise Reparatur- bzw. Renovierungsmaßnahmen. Neben den 4 hellen und freundlichen Zimmern verfügt die Immobilie über einen großen und sehr gemütlichen Wintergarten, dessen Fenster erst 2014 erneuert wurden sowie eine Terrasse, die zum Abschalten und Entspannen einlädt. Die geräumige Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche mit stilgetreuen Holzfronten ausgestattet, die sich gemeinsam mit freiliegenden Holzbalken in der ganzen Wohnung gekonnt in ein stimmiges Gesamtbild einfügt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein Gäste-WC praktisch ergänzt. Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten eine Garage sowie ein Freistellplatz auf dem Grundstück.


Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031496

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR

Gesamtfläche: 144,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

90613 Großhabersdorf

Die präsentierte Immobilie liegt in der mittelfränkischen Gemeinde Großhabersdorf, etwa 21 km westlich von Nürnberg. Die ländliche und naturnahe Umgebung lockt vor allem Familien mit Kindern, doch auch all diejenigen, die nach Feierabend dem Großstadttrubel entfliehen möchten, finden hier Ihr Glück.

In Großhabersdorf stehen verschiedene Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung, darunter z.B. ein ca. 1,2 km entfernter Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Bankfiliale und eine Tankstelle. Die örtliche Grundschule sowie eine Kindertagesstätte werden bequem zu Fuß nach ca. 550 m erreicht und auch mehrere Arztpraxen sind in der näheren Umgebung ansässig. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein ergänzendes kommerzielles Angebot sind z.B. im ca. 10 km entfernten Cadolzburg oder den benachbarten Großstädten Fürth und Nürnberg zu finden.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 700 m Entfernung und bindet an die Linien 113, 114 und 719 an. Auf diesem Wege wird der Hauptbahnhof Nürnberg innerhalb von ca. einer Stunde erreicht. Anschluss an das Straßennetz besteht über die Rothenburger Straße, welche nach ca. 17 km auf die Südwesttangente führt. Ebenso verlaufen die B8 und B14 sowie die A73 in komfortabler Reichweite.