Haus zum Verkauf €89.000 2100 m²
Baujahr: 1974
1 Stellplatz
Erdgeschoss:
Küche
Wohn-Essbereich
kleines Schlafzimmer
Bad mit Dusche
kleiner Zwischenflur, Garderobe,
Zugang zum unteren Geschoss über Wendeltreppe
Kellergeschoss:
Kamin mit Warmluftkassette, großes Kaminzimmer mit Zugang zum Aussenbereich
kleiner zusätzlicher Raum
Bad mit Wanne und WC
Kellerraum
Aussen:
Carport
Aussenkamin
Gartenhäuschen auf Eingangsniveau
großer Garten mit altem Baumbestand
Gartengeräteschuppen im unteren Grundstücksbereich
Es handelt sich bei dieser Immobilie um einen massiv errichteten Keller, mit
einem Aufbau in Fertigbauweise (Holzrahmenkonstruktion)
Weitere bauliche Merkmale: Satteldach, 70mm Mineralwollmatten-Dämmung, Doppelfalzziegel, Nachtspeicherheizung, Abwasser-Hebe-Pumpanlage für Abwasser im Kellergeschoss.
Fenster teils Holz/Kunstoff aus 74/88, überdachter Eingangsbereich, Einbruchsschutz in Form von geschmiedeten Eisengittern,
Aussenkamin, Innenkamin etc.
Ein Energieausweis wurde von den Eigentümern in Auftrag gegeben.
RESERVIERT
Das bedeutet: Ein Kaufinteressent ist in enger Verhandlung mit dem Verkäufer.
Die Vertragsmodalitäten sind in die Wege geleitet.
Daher können wir momentan KEINE NEUEN Besichtigungstermine vergeben.
Achtung, Virtueller Rundgang folgt, der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.
Dieses interessante Wohndomizil erfreut jeden Naturliebhaber und Individualisten.
Die Hofeinfahrt mündet unter einem Carport.
Verwunschen steht das kleine Haus hinter altem Baum- und Heckenbewuchs.
Versteckt hinter Büschen befindet sich der Hauseingang, über wenige Stufen erreichbar, der dominat in "blutrot" aus der mit dunklem Holz verblendeten Fassade hervorsticht.
Ebener Erde befindet sich die Hauptwohnebene. Hier finden Sie rechter Hand zunächst die geräumige Küche, aktuell noch mit einer EBK bestückt.
Über einen kleinen Zwischenflur gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und WC.
Linkerhand gelangen Sie direkt in den Wohn-Essbereich, der Richtung Süden mit großen Fenstern ein Maximum an Sonne hereinlässt.
Wahrlich ein beeindruckender Weitblick über die Dächer des Stadtteils Idar, mit seinen kleinen Edelsteinlädchen und der quirligen Gastronomie.
Einige Ausstattungsgegenstände wurden in den Räumen belassen, können jedoch auf Wunsch entfernt werden.
Das benachbarte kleine Schlafzimmer ist, wie der Wohn-Essbereich noch mit Teppich ausgelegt.
Eine Wendeltreppe führt nach unten ins ca. 30m² große Kaminzimmer. Hier wurde erst 2011 eine neue Warmluftkassette eingebaut, der weitere Betrieb sollte im Vorfeld mit dem Schornsteinfeger abgesprochen werden.
Das heimelige Kaminzimmer ist Bindeglied zwischen "Drinnen und Draußen". Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse und weiter über Pfädchen und Wege, und Stufen
zum einstmals liebevoll angelegten "Naturgrünstück". Naturliebhaber werden Ihre wahre Freude haben, alte Pflanzenbestände wieder zum Leben zu erwecken. Beachten Sie bitte,
dass das Grundstück hanglagig ist.
Ein kleines Gartengerätehaus im unteren Bereich des Grundstückes, verstaut allerlei nützliches Gartenwerkzeug.
Geschickte Handwerkerhände und viel Liebe zum Garten sollten die zukünftigen Hausbewohner sicher mitbringen.
Zurück zum Haus, gibt es im unteren Geschoss noch ein Badezimmer mit Wanne und einen weiteren kleinen Raum, ggf. als Hobby- oder Gästeraum zu nutzen.
Gegenüber befindet sich die Hebe-Pumpanlage, die Ursprüngliche wurde ausser Betrieb genommen, und durch eine kleinere ersetzt.
Diese ist ausreichend um das Wasser dieses Geschosses in den Kanal zu befördern.
Das "Kellergeschoss" des Hauses wurde massiv errichtet, die Wohnebene mit Satteldach besteht aus Fertigbauteilen.
Das gesamte Haus wird mit Elektronachtspeicheröfen geheizt.
Die Fenster stammen überwiegend aus den Baujahren 1974/1988.
In der Küche ist der Boden beschädigt, vermutlich durch einen lokalen Wasserschaden. Der Estrich muss hier erneutert werden.
Grundsätzlich ist die Bausubtanz als solide zu bezeichnen, um einen zeitgemäßen Standard herzustellen bedarf es
einer umfassendem Modernisierung. Diese Immobilie ist ideal als Dauerwohnsitz für max. 2 Personen, oder/und als Feriendomizil.
FAZIT: Wer ruhig, und dennoch gut angebunden leben möchte, wer Lust auf Gestaltung hat und das entsprechende *Händchen* mitbringt, der ist hier genau richtig!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage gemäß der Hinweise unter dem Punkt SONSTIGES.
TIP: Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI für Käufer angeboten!
WICHTIG WICHTIG WICHTIG:
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Inserat oder das Kontaktformular unserer Homepage an uns,
mit folgenden Informationen:
-Ihr voller Vor- und Zuname
-Ihre telefonische Erreichbarkeit
-Ihr Wunschbesichtigungstermin
-Die Personenzahl mit der das Haus bewohnt werden soll
Gerne erhalten Sie nach Eingang ihrer informativen Email, weitere Informationen zur Immobilie,
als auch, möglichst zeitnah, einen Besichtigungstermin.
Anfragen, die die o.g. Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden.
Wir bitten um Verständnis.
Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer, Flächenangaben wurden nicht überprüft, diese können gerne vom Käufer selbst überprüft werden.
WICHTIG: Der Verkaufspreis basiert auf der aktuellen Markwertermittlung unter Berücksichtigung des beschriebenen Zustandes.
Wir weisen bereits hier darauf hin, sollten Sie eine Finanzierung benötigen, sich rechtzeitig mit Ihrem Finanzierungsberater in Verbindung zu setzen.
WICHTIG: Eine optionale Reservierung kann ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Bonitätsdokumentes vorgenommen werden.
Immobilienberatung Alexandra Schmidt übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben.
Wir weisen vorsorglich auf die jeweils geltenden Corona-Bekämpfungs-Maßnahmen hin, die wir bei der Besichtigung einhalten möchten.
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Lage im Wohngebiet
55743 Idar-Oberstein
Idar-Oberstein, Höhenlage Stadtteil Idar.
Dieser Stadtteil bietet Ihnen alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Lebensmitteldiscounter, Banken, Fahrschulen, Tankstelle und Gastronomie, sowie Hotelbetriebe, finden Sie jeweils in fußläufiger Entfernung.
Der ÖPNV zum Bahnhof (4km) und in andere Stadtteile ist gut, Bushaltestellen in fußläufiger Nähe.
Klotzberg- und Rilchenbergkaserne, sowie das Klinikum Göttschied sind etwa 3,5km entfernt, *Fissler* nur 1 km und das Vollmersbachzentrum,
mit einem großen Schulangebot, sowie dem Idar-Obersteiner Standort der BIONTECH befinden sich in nur 2,5 km Entfernung.
Kindergarten und eine Grundschule, sowie das Gymnasium Heinzenwies befinden sich ebenso im gleichen Stadtteil in geringer Distanz.
Die Höhenlage ist unter Ortskundigen sehr beliebt, der herrliche Ausblick über die Dächer Idars mindestens ebenso.
Die Städte Trier, Saarbrücken, Wiesbaden, Mainz und Kaiserslautern sind in ca. 1 Autostunde erreichbar.
Mehr über Idar-Oberstein: www.idar-oberstein.de und
über den nahegelegenen Nationalpark Hunsrück-Hochwald: www.nationalpark-hunsrueck-hochwald.de
