Haus zum Verkauf €184.800 100 m²
56479 Irmtraut, Am Helgehof 14

3,57% Courtage jeweils vom Verkäufer sowie vom Käufer. Ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig!

Baujahr: 2021
frei ab 2021
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Zum Verkauf steht eine große Maisonette Wohnung in Irmtraut. Sie wohnen in der kernsanierten Eigentumswohnung auf zwei Etagen. Die Sanierung fand 2021 statt. Es sind noch Restarbeiten an Aussenfassade im Gange. Die Trennung der Liegenschaft wird noch vom Verkäufer vorgenommen. Die Grundstücksfläche von 100 Quadratmetern ist eine Schätzung und wird abweichen! Des weiteren gehört zur Wohnung ein praktischer Keller von ca. 20m² der Ihnen zusätzlich Stauraum bietet. Im EG befindet sich neben dem Bad mit der barrierefreien Dusche eine sehr großzügige Küche. Von dieser gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer sowie in das Esszimmer. Wenn Sie nun über die massive liebevoll renovierte Eichentreppe nach oben gehen, erwartet Sie ein hellen Flur. Die großzügige Wohnfläche von 99 m² im OG und 67 m² im EG bietet viel Platz im Innern. Alles ist bestens geeignet für die anspruchsvolle Familie. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Oben befinden sich die 4 wunderschönen Schlafzimmer. Die Heizung, Fenster, Elektrik sowie alle Bäder sind neu. Auch wurden alle Räume mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Eine besondere Annehmlichkeit ist die begehbare Ankleide und ein Raum für Waschmaschine & Trockner im Obergeschoss. Lassen Sie die Sonne in die frisch renovierten Räume und profitieren Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre.
Beim Betreten der Maisonette Wohnung beginnt bereits das Wohlfühlen.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich! Auf mein Verlangen ist vor dem Termin ein Finanzierungsnachweis für das Objekt vorzulegen. Grundsätzlich sind Termine kurzfristig möglich.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Am Helgehof 14
56479 Irmtraut

Irmtraut eine kleine Ortsgemeine im Westerwald direkt an der Hessischen Landesgrenze. Eine hervorragende Infrastruktur bietet das Zentrum von Rennerod nur 5 Min entfernt von Ihrer neuen Immobilie. Die Kleinstadt verfügt über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Aldi, Lidl, Rewe, Penny, Netto), sowie Ärtze, Apotheken und mehrer Banken befinden sich vor Ort. Diverse Fachgeschäfte und Tankstellen runden dieses Angebot ab. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich im ca. 19 km entfernten Herborn an der A45 Dortmund - Aschaffenburg.. In ca. 20 Min gelangen Sie an die Anschlussstelle LIMBURG den ICE-Bahnhof oder die bekannte A3 Köln - Frankfurt. Auch sind es nach Westerburg nur 9 km mit dem Auto.
Für Wassersportler und Wanderfreunde bieten sich der nahegelegene Wiesensee (ca. 7,4 km) sowie die Westerwälder Seenplatte (ca. 35 km) ideal an, begeisterte Fahrradfahrer können die Radstrecke (mit unterschiedlichen Längen) nutzen. Tierfreunde finden im Bad Marienberger Wildpark mit Steigalm und Kletterpark eine perfekte Abwechslung. Mit der Familie können Sie sogar am Secker Weiher (ca. 4 km) angeln und campen. Besonders zu erwähnen ist der bekannte Westerwaldsteig, welcher auch durch Rennerod führt. Mit einer Wanderlänge von ca. 235 km und 16 Etappen ist die Wegstrecke für Anfänger und Fortgeschrittene bestens geeignet.

Irmtraut ist durch die B54 mit der Buslinie LM-15 gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.