2-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 77 m²
70195 Stuttgart / Botnang, Bauernwaldstraße 1

1.900,00 €

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3055.

Die lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
+ Wände: tapeziert
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2017)
+ Einbauküche
+ sämtliche Einbauschränke
+ Badezimmer: Dusche, zwei Handwaschbecken
+ WC: Toilette
+ Balkon (Nordwest-Ausrichtung)
+ Galerie

Sonstiges:
+ Kellerraum
+ Sprechanlage
+ Außenstellplatz

Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von EUR 210 - Heizkosten inklusive. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Die Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Mtl. Kaltmiete Wohnung: EUR 950
Mtl. Kaltmiete Garage: EUR 50
Kaltmiete gesamt: EUR 1.000

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Die lichtdurchflutete, attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche liegt in einer ansprechenden Ortsrandlage von Botnang. Sie befindet sich in einem repräsentativen Mehrparteienhaus mit zwei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten, welches im Jahr 1980 errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (= Dachgeschoss) des Hauses.

Die Wohnung überzeugt durch ihren schönen Flair sowie dem Balkon und einem Außenstellplatz.
Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie in einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und Zugang zum Balkon.
Über eine Treppe gelangen sie nach oben in die Galerie. In der Wohnung finden Sie noch ein Badezimmer und ein separates WC vor.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Durch die Fenster kommt viel Sonnenlicht und schafft somit eine angenehme Atmosphäre. Das Oberlicht verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zu einer Galerie, die durch eine Spindeltreppe zu erreichen ist. Dieses schenkt einen weiteren Raum, welcher beispielsweise als Home Office Bereich genutzt werden kann. Ein weiterer großer Vorteil sind etwaige Einbauschränke die fest verbaut in den Schrägen sind und diese dadurch optimal ausnutzen wie zum Beispiel im Wohn- und Essbereich als auch im Schlafzimmer (Kleiderschrank).

Das türhochgeflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie mit zwei Waschbecken ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie ein separiertes WC.

Die dazugehörige Einbauküche in weißer Optik mit sämtlichen E-Geräten wartet auf Ihre Kochkünste.

Eines der Highlights st der Balkon in Nordwest-Ausrichtung, welcher vom Wohn- und Essbereich zu begehen ist. Dieser lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein.

Komplettiert wird die Immobilie von einem Außenstellplatz, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können. Für den Stellplatz fallen zuzüglich 50 Euro im Monat an.

Weitere Stau- und Nutzfläche bietet Ihnen zudem ein der Wohnung zugeordneter, abschließbarer Kellerraum.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Weitere Bilder, 2D & 3D Grundrisse und alle Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.tolias-immobilien.de

Wichtige Hinweise:

- Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter max. 2 Nichtraucher-Personen ohne Haustiere als Mieter vor. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3055.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.13, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 24.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.40, Distanz zur Autobahn: 14.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 1.20

Bauernwaldstraße 1
70195 Stuttgart / Botnang

Die Wohnung befindet sich in einem stadtnahen und pendlerfreundlichen Wohngebiet im Stadtbezirk Botnang. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. Mit einer Menge naheliegender vielfältiger Gastronomie, sowie eine beachtliche Anzahl an Fachgeschäften und kulturellen Einrichtungen, ist der Stadtbezirk Botnang-Ost eine sehr beliebtes Wohngebiet Stuttgarts. Im pulsierenden Stuttgart - zentral und dennoch ruhig.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung. Kindergärten und sämtliche Schularten sind gut zu erreichen. Zum Spazieren, Joggen, Radfahren bieten sich die zahlreich vorhandenen Rad- und Wanderwege mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen an. Zu Tagesausflügen laden der Fernsehturm, der Cannstatter-Wasen (Volksfest), die Mercedes-Benz-Arena, die Hanns-Martin-Schleyer-Halle, die Porsche-Arena sowie das Daimler Museum uvm. ein.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt die U-Bahn-Haltestelle ''Millöckerstraße (Linien U2, U29), welche zu Fuß in ca. sieben Minuten zu erreichen ist. Die Bushaltestelle "Laihle" (Linie 91) erreichen Sie innerhalb einer Minute. Zur Haltestelle "Rotebühlplatz Stadtmitte" gelangen Sie mit der U-Bahn innerhalb von 10 Minuten. Dort haben Sie besten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr, da vor Ort sämtliche S-Bahnlinien sowie eine Vielzahl an U-Bahnen verkehren.

Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B14; Anschluss an die A8 haben Sie in 12 Minuten. Mit dem Auto fahren Sie 17 Minuten bis in die Stuttgarter City - ebenso wie auch zum Stuttgarter Hauptbahnhof mit besten Verbindungen auch an den Fernverkehr.

Flughafen:
Der Flughafen ist ca. 24 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 20 Minuten.