2-Zimmer Wohnung zu vermieten €803 72 m²
91154 Roth, Gartenstraße 71

2500 €

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Es gibt sie! Wohnungen, die sich mit ihrem Anspruch an Qualität und Gestaltung, Funktionalität und Stil entscheidend vom Üblichen abheben. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine architektonisch stimmig gestaltete barrierefreie Wohnung mit gehobener Ausstattung, gelegen in einer modernen Anlage mit nur 6 Einheiten. Das Anwesen überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch seine, dem modernen Zeitgeist entsprechende, klare Architektur, welche sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Helle Räume mit modernen Ambiente vermitteln eine ebenso wohnliche wie moderne Atmosphäre. Genießen sie, zahlreiche Sonnenstunden an einem ruhigen aber doch zentralen Standort. Die Penthouse Wohnung im 2.OG überzeugt mit einer großen Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung. Das moderne Tageslichtbad ist mit Sanitärgegenständen namhafter Hersteller sowie Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Vielzahl an bodentiefen Fensterflächen schafft eine lichtdurchflutete und damit besonders freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Hier bleiben keine Wünsche offen:

- Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
- Keller aus WU-Beton
- Dreifachverglaste bodentiefe Sicherheitsfenster mit Einbruchschutz WK2
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Effiziente Wärmepumpentechnik
- Energieeffizienz Standard KfW 55
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Elektrische Jalousien
- Moderne Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, Wannen und
bodengleichen Duschen
- Großformatige Fliesen und Parkettböden
- Große Terrassen, Gärten und Balkone nach Süden
- Separater Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Großer Kellerraum
- Barrierefreier Zugang zu allen Räumen
- Personenaufzug
- SAT-Anschluss in allen Räumen
- Netzwerkanschluss in allen Räumen
- Videosprechanlage
- Elektrische Kassettenmarkise
- hochwertige Einbauküche zzgl. mtl. 75,-Euro.

Der Anspruch der Bauherren und des beauftragten Architekturbüros ist es Qualität, modernes Design, wohnliche Funktionalität und Ökologie - Menschen die Ansprüche an Wohnqualität und Ästhetik haben, in Form eines besonderen Zuhauses zu bieten.
Gemeinsam mit dem Architekten wurden die Materialien und Baustoffe hinsichtlich des eigenen Anspruchs an gesunden und nachhaltigen Wohnen genau geprüft und sorgfältig ausgesucht, um barrierefreies Wohnen in zeitlosen Design zu realisieren.
Dabei ist Regionalität wichtig, sodass alle Gewerke vom Rohbau bis zur Gartenanlage an renommierte Firmen aus der Stadt und dem Landkreis vergeben wurden.

Bauherr ist die in Roth ansässige LAUTERBACH PROJEKT GBR.
Mit der architektonischen Gesamtplanung, Bauleitung und Kontrolle des Objektes wurde die da+ Architektur GmbH beauftragt.

Fertigstellung Sommer 2021.

Das richtige für Sie? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Ihre Fragen mit Rat und Tat zur Seite.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige voll ausgestattete Einbauküche; ausgestattet mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Mülltrennsystem, etc.
Für die Küche ist eine Monatsmiete von 75,-Euro zu entrichten.

Gartenstraße 71
91154 Roth

Die Kreisstadt Roth bietet mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen perfekten Standort für ruhiges und entspanntes Wohnen und Arbeiten mit allen Vorzügen in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die gute Autobahnanbindung sowie regelmäßige S-Bahn- und Zugverbindungen machen den Weg ins Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen zum Katzensprung. Roth überzeugt zum Wohnen nicht nur geografisch durch seine tolle Anbindung, sondern bietet auch landschaftlich, durch den nahegelegenen Rothsee, das fränkische Seenland und die malerische Burgenstraße optimalen Naherholungswert.

Ein dichtes Netz von Supermärkten, Ladenstraßen und Geschäften deckt die zentrale Versorgung vor Ort und lässt einen Einkaufsbummel aus der Gartenstraße 73 selbst zu Fuß ohne PKW-Einsatz problemlos zu. Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschaftsschule und Gymnasium) sind Vorort.

Auch sportlich durch z.B. DATEV-Challenge, Rothsee Triathlon und kulturell wie z.B. Kulturfabrik Roth, Blues Tage, Schloss Ratibor, hat Roth einiges zu bieten.
Auch wirtschaftlich ist Roth durch seine ansässigen Firmen wie (z. B. LEONI AG, Bayka Bayerische Kabelwerke AG, Carl Schlenk AG, Nutrichem Diät & Pharma GmbH, Nüssli Deutschland GmbH, Speck Pumpen u.v.m.) attraktiv.