3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000 125 m²
63739 Aschaffenburg (Innenstadt)

ohne zusätzliche Käuferprovision

frei ab Winter 2022/2023
Geschoss: 2

2 Stellplätze

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Die Wohnung 9 besticht durch durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,80m. Vom offenen Wohnraum gelangt man auf die weitläufige Dachterrasse, die in Richtung Süd-West optimal ausgerichtet ist. Die beiden Schlafräume sind durch einen Flur vom Hauptgeschehen getrennt. Für Gäste ist ein separates WC vorgesehen.

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafbereich: Eiche Parkett (65 €/m² inkl. Sockel und Verlegung)
Bad: Fliesen (bis zu einer Höhe von ca. 1,20m, Dusche 2m hoch)

Wände:
Q2 gespachtelt (vorbereitet für Maler-/Tapezierarbeiten)

Fenster:
Kunststoff in Dreischeiben Verglasung im 5 Kammerprofil (inkl. elektr. Rollläden, außer Fluchtwege)

Heizung:
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Videosprechanlage

uvm..

Hier entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Alle Wohnungen haben einen modernen offenen Schnitt. Die vier Erdgeschosswohnungen erhalten jeweils einen individuellen Gartenanteil, die Obergeschosswohnungen einen Balkon bzw. Dachterrasse. Alle Etagen sind neben der Treppe über einen Aufzug verbunden und damit schwellenfrei zu erreichen.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 65-125 m² und verfügen über 2-3 Zimmer. Das Haus ist mit einer zentralen Luft-Wärmepumpe ausgestattet die eine angenehme Wärme über die Fußbodenheizungen in die Wohnungen verteilt. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Licht in den einzelnen Räumen.

Die massiv gebaute Gebäudehülle ist nach aktuell gültigen Energiestandards errichtet (EnEV 2016). Die Innenwände sind zum Teil ebenfalls massiv gebaut und zum Teil aus Gipskarton hergestellt. Die Wohnräume werden mit Parkett versehen und die Bäder mit hochwertigen Fliesen. Moderne Badelemente runden das Ambiente ab und laden zum wohlfühlen ein.

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,60 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz vom Zentrum: 2.00

63739 Aschaffenburg (Innenstadt)

Die Stadt, die als das Tor zum Spessart gilt und wegen ihres milden Klimas auch den Beinamen Bayrisches Nizza trägt, hat viel zu bieten. Sie gliedert sich in insgesamt zehn Stadtteile auf - derzeit bewohnt von rund 70.000 Einwohnern. Aschaffenburg verfügt über zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie die Hochschule Aschaffenburg. Weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld zu finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Hausärzte sind vorhanden. Das Klinikum Aschaffenburg ist weit über die Region hinaus bekannt. Zahlreiche Vereine bieten ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Entspannung findet man im nahegelegene Grün- und Waldbereich.

Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen. Die höchste Kneipen- und Gaststättendichte in Bayern bietet zahleiche Ausgehmöglichkeiten.

Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus. Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann.

Die nächst gelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40-80 km von Aschaffenburg entfernt.