Haus zum Verkauf €625.000 1534 m²
97199 Ochsenfurt

3,57 %, incl. MwSt.,

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Baujahr: 1959/1979/1980
frei, frei werdend, vermietet
Geschosse: 2

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MIT BESTEN AUSSICHTEN und wunderbar gelegen ...

Freistehendes 2-3 Familienhaus auf einem übergroßen Grundstück mit über 1.500 m² in Randlage - ganz nah an der Natur, in einem schönen Stadtteil von Ochsenfurt.




Kurzbeschreibung

Freistehendes Wohnhaus mit unheimlich viel Platz und drei separaten Wohnungen.

Die Details:
- Hauptwohnung im Obergeschoß mit 4 Zimmern, Fertigparkett im Wohn- und Essbereich, sehr großer Freisitz / Terrasse hinter dem Haus und Balkon (auch mit Verbindung zur Terrasse), inclusive Einbauküche in U-Form und Kaminofen im Wohnbereich

- 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß ebenfalls mit Terrasse und offenem Kamin im Wohnbereich

- Wohnung im Dachgeschoß mit Loggia und 3 Zimmern

- Massivbauweise mit voller Unterkellerung und direktem Zugang vom Keller in den Garten

- Es gibt eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, sowie mit Betonpflaster befestigte Stellplätze vor den Garagen

- Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt, mit Rasenebenen, Ziergarten und Sträuchern - im oberen Bereich eingewachsen mit Bäumen und Sträuchern, zum Teil eingezäunt. Zur oberen Grundstücksgrenze hin gelangt man direkt in die Natur = Randlage.

- Ursprünglich ca. 1959 erbaut und ca. 1979 umfangreich renoviert, erhielt das Wohnhaus im Jahre 1980 noch einen Anbau und das Dach wurde ca. 1993 ausgebaut.

- Strom und Wasser sind getrennt erfassbar.

- Beheizt wird das Haus zentral mit einer Viessmann-ÖZH. Die Böden in Erd- und im Obergeschoß werden mittels einer Fußbodenheizung angenehm temperiert. Zusätzlich gibt es im EG einen offenen Kamin und im OG einen Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle für die kälteren Monate. Auch eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden.

- Von außen besitzt das Haus eine ca. 5 cm starke Außendämmung.

- In den Bädern wurden Einbauspots in die Decken integriert.

- in bevorzugter Wohnlage mit bester Anbindung Richtung Würzburg

Ideal für ...

mehrere Generationen

zum Wohnen und Arbeiten

als Kapitalanlage zur reinen Vermietung

für Selbstnutzer und zusätzlicher Mieteinnahme durch eine oder zwei Wohnungen

für Naturliebhaber und Hobbygärtner



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IHRE IMMMOBILIENWÜNSCHE sind bei uns in guten Händen ...

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Bellevue hat unser Unternehmen wiederholt mit dem Qualitätssiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2021 ausgezeichnet, damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen der Welt, darauf sind wir stolz. Wir bedanken uns bei unseren tollen und treuen Kunden. Bellevue ist Europas Immobilien-Magazin Nr. 1.
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degel-immobilien MAINFRANKEN wurde auch wieder vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2021 ausgezeichnet.
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Irene Degel ist Regionaldirektorin beim BVFI innerhalb der Region Kitzingen


Adrian Degel ist Regionaldirektor beim BVFI innerhalb der Region Schweinfurt - Haßfurt


Zudem wurden Adrian und Irene Degel vom BVFI zur Abgeordneten in den Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft berufen.
Der Bundeskongress ist die parlamentarische Interessenvertretung der Branche sowie des Berufsstandes. Er setzt sich aus Landes- und Regionaldirektoren, Expert-Beiräten und Verbandsjuristen zusammen, die die Probleme und Bedürfnisse der Branchenteilnehmer vor Ort kennen und verstehen. So geben die Abgeordneten der privaten und gewerblichen Immobilienwirtschaft mehr Aufmerksamkeit und eine größere Durchschlagskraft, vor allem in der Politik, durch weitreichende politische Arbeitskreise.


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