Haus zum Verkauf €659.000
50767 Köln - Chorweiler

Objektbeschreibung:
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahre 1975 verfügt auf drei Ebenen über eine Wohnfläche von ca. 157,70 qm. Das Haus ist vollunterkellert (60,31 qm) und bietet somit weiteren Gestaltungsfreiraum. Hier finden Sie viel Platz für Ihre Familie, der individuell genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit offenem Kamin. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die ca. 20qm große und überdachte Terrasse mit zusätzlichem Außenkamin. Der idyllische Garten ist ein Kleinod und lädt zum Genießen oder Spielen ein.

Im 1. OG befinden sich drei Zimmer und das Masterbad.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss, mit eigenem Badezimmer, bietet sich für Eltern und Kinder als Rückzugsort an. Die Schlafempore schafft Platz für einen großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich. Einfach ein Ort zum Wohlfühlen und Chillen.

Im Souterrain (Keller) befindet sich ein Bereich mit einer Größe von ca. 28 qm, der als schöner zusätzlicher Hobbyraum mit eigener Türe zum Garten umfunktioniert werden könnte.

Fördermittel in Höhe von bis zu 80.000 € können für die Sanierung nach KfW 55 Standard in Anspruch genommen werden.

Ausstattung:
Das Haus verfügt neben einer Garage und einem Stellplatz zusätzlich über einen Abstellraum, in dem Gartengeräte, Gartenmöbel und Fahrräder untergebracht werden können.

Eine Renovierung erfolgte letztmalig im Jahre 1997. Der Heizkessel wurde 2002 erneuert.

Da sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, haben wir für Sie ein Sanierungskonzept nach KfW 55 Standard erstellen lassen, welches wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern würden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 4.184,13 €

Gesamtfläche: ca. 240,35 m²
Grundstücksfläche: ca. 242 m²
Nutzfläche: ca. 82,85 m²

Lagebeschreibung:
Der Kölner Stadtteil Pesch liegt ca. 11km nördlich der Innenstadt. Die ruhige Lage in dieser Wohngegend ist sehr gut geeignet für Familien mit Kindern.

Abseits des städtischen Trubels haben Sie hier gute Freizeitmöglichkeiten an den nahe gelegenen Seen und dem äußeren Grüngürtel. Das Pulheimer Wäldchen im Westen und die Rheinwiesen im Osten bieten weitere Naherholungsmöglichkeiten. Die ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen der Umgebung sorgen für viel "freien Blick". Gymnasium, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Die übrigen Schulformen sind mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Die Grundversorgung ist ebenfalls gewährleistet, da Ärzte, Zahnärzte,, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte in fußläufiger Entfernung vorhanden sind.

Der Kölner Dom ist nur wenige km entfernt.

Über das Autobahnkreuz Köln-Nord ist man in wenigen Minuten auf der A 1 und der A 57. Der ÖPNV ist durch Buslinien gesichert.

Sonstiges:
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Festnetz : +49 212 2401 - 777
Mail : sabine.litterafalcimmo.de

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SL-19804