Haus zum Verkauf €349.000
Objektbeschreibung:
Dieses große Multifunktionsobjekt wurde ursprünglich ca. 1900/ 1907 gebaut und 1976 umgebaut. Im Jahr 1995 erfolgte der Ausbau des angebauten Ökonomiegebäudes als geräumiges Wohnhaus. Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Dreis-Brück, einem Dorf in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus etc. finden sich in Daun. In Dockweiler selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Im Nachbardorf Dockweiler (ca. 1 Autominute) gibt es eine Bäckerei mit Café. Daun ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Der Autobahnanschluss Gerolstein Richtung Koblenz/ Wittlich/ Trier ist in nur 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Das Objekt besteht aus aktuell 4 getrennten Wohneinheiten, die sich auf 2 aneinandergrenzende Gebäude verteilen. Weitere Ausbaureserve ist vorhanden. Damit könnte noch mehr vermietbarer Wohnraum geschaffen werden. Alle Verbrauchszähler der einzelnen Wohnungen sind getrennt ablesbar. 3 der 4 Wohnungen sind vermietet. Eine Wohnung wird von den Verkäufern bewohnt. Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 565 m², die sich wie unten beschrieben aufteilen. Die Renovierungen erfolgten stetig bis heute.
Auf dem Grundstück befindet sich neben einem großen Garten eine geräumige Werkstatt mit großem Lagerbereich und nach vorne offenem Anbau. Hobbygärtner oder Autoschrauber finden hier ihr Paradies. Auch zum Unterstellen und Pflegen von Oldtimern eignet sich das Gebäude ganz hervorragend.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Angaben zu den Energieausweisen:
Haus 1:
Verbrauchssorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Endenergiebedarf: 108,2 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz
Energieeffizienzklasse: D
Haus 2:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1900, 1976 umgebaut, 1995 modernisiert
Endenergiebedarf: 53,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung:
Einteilung Haus 1:
Hauseingang, Flur, Wohnung EG, Wohnung OG, Heizungsraum, Wäscheraum, Vorratsraum, Abstellraum, Treppe nach oben.
Wohnung EG: Eingang, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Esszimmer.
Wohnung OG: Eingang, Flur, Abstellraum, vorbereitetes großes Bad, 3 Schlafzimmer, Dusche mit WC, großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und zu Terrasse mit Markise und Garten sowie zur Küche.
Zugang zu Haus 2 (Dachgeschosswohnung)
Speicher: 1 großes Wohn-/Schlafzimmer, großer Speicherraum.
Einteilung Haus 2:
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, großes Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, Treppe nach oben.
Obergeschoss: Flur, 7 Schlafzimmer jeweils mit Waschbecken, Diele mit Zugang zum Holzbalkon, 2 Abstellräume, Bad mit Dusche und WC, 2 separate Duschen, zusätzliches WC, Küche.
Wohnung DG (Zugang über Haus 1): Eingang, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Küche, großes Wohnzimmer mit Essbereich.
Außen: Befestigte Parkplätze vor dem Haus, 2 Terrassen, Wintergarten, großer Garten,
Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt).
Grundstücksfläche: ca. 1725 m²
Sonstiges:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 108.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 28.04.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 257192
