Haus zum Verkauf €1.950.000
61231 Hessen - Bad Nauheim

Objektbeschreibung:
Diese elegante Stadtvilla mit zusätzlicher Einliegerwohnung ist ab sofort verfügbar und bezugsfertig- vom Zustand her absolut zeitaktuell gestaltet. Sie wohnen und leben hier in guter Lage von Bad Nauheim, ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt. Das Objekt ist sehr gut geeignet für eine Familie mit bis zu 3 Kindern und ggfs Au Pair, wie auch für Freiberufler oder Selbstständige, die z.B. ein Büro ins Wohnhaus integrieren möchten. Das Haus wurde 1993 erbaut und von den jetzigen Eigentümern von 2012 bis 2013 aufwendig und mit viel Geschmack und Stil saniert und modernisiert: Neue Elektrik, neue Wasser- und Heizungsleitungen/z.T. Fußbodenheizung, 5 neue Bäder, neue hochwertige Küche, Neugestaltung der Außenanlage, neue Gas-Heizung in 2013, neuer Fußboden - Nussbaumparkett und Teppich, EDV-Verkabelung zur beruflichen Nutzung, exklusive Material-Auswahl im Innenbereich. Das Objekt bietet Ihnen: Das lichtdurchflutete Haupthaus mit insgesamt 326 m² Wohnfläche, unterteilt in 6 Zimmer/Funktionseinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss. Hinzukommen im EG ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sowie im 1. Obergeschoss drei zeitaktuelle Bäder plus Ankleidezimmer. Die großzügige Bauweise des Hauses, in einem der typischen Baustile der 90er Jahre - beeindruckt besonders im Eingangs- und Treppenhausbereich mit einer offen geplanten Galeriebauweise mit großer Emporenfläche im 1. Stock. Die autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung liegt im rechten Gebäudeflügel des Hauses und bietet im Erdgeschoss ein Zimmer mit integrierter Küchenzeile und anschließendem Duschbad an sowie ein schönes ruhiges Schlafzimmer im 1.Obergeschoss. Von beiden Einheiten aus gelangen Sie direkt auf die jeweilige Terrasse in den Garten. Die Terrassen sind sichtmäßig durch den Wintergarten voneinander abgegrenzt. Weiterhin bietet Ihnen das Objekt eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor und drei weiteren Stellplätzen vor der Garage. Im Kellerbereich stehen Ihnen ca. 160 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung. Im Keller befinden sich zwei ausgebaute Zimmer zzgl. Küche und Bad, welche allerdings baurechtlich Nutzfläche sind. Ein extra Zugang - seitlich außen- führt zu diesen Räumen. Mehrere Kellerräume und der Haustechnikraum stehen ergänzend zur Verfügung.
Ein hochwertiges Flächen- und Raumangebot in sehr guter Lage von Bad Nauheim, welches wir Ihnen gerne in einem individuellen Besichtigungstermin vorstellen würden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 777 m²
Nutzfläche: ca. 199 m²

Lagebeschreibung:
Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 32.296. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Einzugsbereich der alten Saline, mit Sichtbezug zum ebendiesem historischen Gradierwerk von Bad Nauheim. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen ist alles vorhanden. Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 21.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993,2013
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36139