Haus zum Verkauf €625.000
Objektbeschreibung:
In zentraler Lage von Leer-Loga, wurde diese außergewöhnliche Stadtvilla mit hohem architektonischem Anspruch erbaut. Das Besondere dieser Immobilie ist das durchdachte Konzept mit charaktervoller Formgebung und gekonnter handwerklicher Umsetzung.
Über die gepflasterte Zuwegung empfängt Sie das schmiedeeiserne elektrische Tor, mit Zugang auf die großzügige Hofeinfahrt - dort haben Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige Doppelgarage und der herrschaftliche, mit zwei Säulen gestützte Hauseingang, runden den perfekten mediterranen Charme dieser Stadtvilla ab.
Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die geschmackvolle Ausstattung mit hohen Decken samt Stuckleisten, raumhohen Innentüren und hochwertigen Bodenbelägen mit Fußbodenheizung und Sockelleisten im Hamburger Profil. Im Erdgeschoss befindet sich ein Garderobenreich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und ein repräsentatives Arbeitszimmer / Gästezimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die exklusiven Einbauküche inkl. Marmorplatte und der dreiseitige Panorama-Kamin, sorgen für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre.
Über die massive und beleuchtete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses beherbergt neben dem Masterschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer und einen Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und einer großen Infrarotsauna. Auch hier bieten überwiegend bodentiefe Fensterelemente viel Tageslicht und ein traumhaftes Raumgefühl. Abstellmöglichkeiten bietet der gedämmte Spitzboden.
Das gesamte Grundstück ist mit einer Steinmauer eingefriedet und vollendet somit den mediterranen Stil.
Ausstattung:
- schmiedeeisernes elektrisches Tor
- komplett gemauerte Einfriedung
- geflieste Doppelgarage
- pflegeleichter Garten
- gemauerte Gartenhütte
- gemauerter Grill
- LED-Einbaustrahler Dachüberstand
- LED-Einbaustrahler Einfahrt
- LED Deckenleuchten
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Fliesen und Vinyl
- hohe Decken mit Stuckleisten
- raumhohe Innentüren
- Hamburger Profil Fußleisten
- bodentiefe Fensterelemente / Dreifachverglasung
- elektrische Rolladen
- Plissees
- exklusive Küche mit Kochinsel, Marmorplatte & Side by Side Kühlschrank
- Kamin
- Infrarotsauna
- gedämmter Dachboden für Abstellmöglichkeiten
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Nutzfläche: ca. 39,73 m²
Lagebeschreibung:
Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 70,30 km² die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfrieslands und ist stark vom Tourismus geprägt. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.
Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-04-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 224
