Haus zum Verkauf €595.000
79650 Baden-Württemberg - Schopfheim

Objektbeschreibung:
Dieses in sehr idyllischer Lage gelegene 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus (Holzhaus auf Betonkeller) lässt das Herz höher schlagen. Von hier aus haben Sie bei optimalen Wetter Alpensicht und einen herrlichen Blick auf die hügelige Landschaft. Die Schweizer Grenze ist in ca. 40 Autominuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, welcher zum Verweilen einlädt, sei es für ein Familienfest, einen romantischen Abend zu zweit und/oder viel Platz für die Kinder zum Toben.

Auch im Haus und im Garagenanbau ist für jeden etwas dabei. Im Untergeschoss befinden sich der Haupteingang mit Zugang zur Werkstatt, Technikraum, Vorratsraum und dem Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Tresor mit ca. 7,1 m2 Größe, welcher für ihre Wertsachen oder wenn Sie Jäger sind, als Waffenschrank benutzt werden kann. Von der Wertstatt aus gelangen Sie trockenen Fußes in die große Doppelgarage mit zwei Abstellräumen.

Vom Flur aus geht es über eine Holztreppe ins Erdgeschoss mit einem großen Wohn-/Essbereich und offener Wohnküche, einem Schlafzimmer, Garderobe und Bad mit Wanne.

Im darüber liegende Dachgeschoss lässt es sich in seinen drei Schlafzimmern, 2 Bädern und einem großen Flur herrlich entspannen.

Das gesamt Haus befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand.

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Landkreis Lörrach teils eine erhöhte Radonbelastung im Boden aufgrund der geologischen Lage vorkommt, hier verweisen wir auf die Radonpotentialkarte Deutschlands, BfS, des Landes Baden-Württemberg. Auch im Ort Gersbach gibt es zum Teil erhöhte Radonwerte. Die Verkäufer haben bereits 2019 und 2020 Messungen durchführen lassen. Ein Gutachten wurde 2020 erstellt und liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. Der Einbau einer entsprechenden Anlage zur Reduzierung der Werte wird durch die Eigentümer übernommen.

Ausstattung:
-Blockwand mit Putzfassade (Gesamtstärke 320 mm, mineralischer Putz, dreilagig)
-Rahmenwerk aus Konstruktionsvollholz 180 mm mit Cellulosedämmung
-Sichtbare Holzbalkendecke
-2fach verglaste Holzfenster (Sicherheitsfenster mit Einbruchschutz), Fenster ebenerdig mit
Gitter, Südseite Jalousien, Fliegengitter
-Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte und Elektrogeräten
-3 Bäder
-Teilweise Sichtbeton, Fliesen und Vinyl in Holzoptik
-Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
-Stromstrahlenschutz im Eltern- und Kinderschlafzimmer im DG (Licht aus = Strom aus)
-Anschluss für Schwedenofen vorhanden
- Glasfaserkabel für Internet/Telefon vorhanden
- Revision des Zählerschrankes in 2018 und durch den Einbau von Brandschutz- und FI
Schaltern auf den neuesten Stand gebracht
- Photovoltaikanlage mit 15 Solarmodulen zur Stromerzeugung (Einspeisung)
- Solarthermieanlage mit 3 Modulen zur Unterstützung der Pelletsheizung zur
Warmwassergewinnung
- Wäscheabwurfschacht vom 1. OG bis in EG (Hauswirtschafts-/ Hobbyraum)

2018/1019 wurde die Sanitärobjekte ausgetauscht (Spülrandloses WC und Waschbecken) sowie die Bodenbeläge erneuert.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 3.224,76 €

Käuferprovision: 2,975% inkl.19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1219 m²
Nutzfläche: ca. 79,36 m²

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie nicht im Bieterverfahren angeboten wird. Gleichwohl ist es aufgrund der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt möglich, dass höhere Gebote durch Kaufinteressenten abgegeben werden. Wir sind verpflichtet, diese Angebote an die Eigentümer weiterzuleiten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 98.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-06-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WI-KP-500